Αθήνα, 7 Αυγούστου 2007

Αριθ. Πρωτ.: 1076001/10856/Β0012

ΘΕΜΑ: Η υπεραξία που προκύπτει από την μεταβίβαση ακινήτου ανώνυμης εταιρείας φορολογείται με τις γενικές διατάξεις.

ΣΧΕΤ.: Η από 31/7/2007 αίτησή σας.

Απαντώντας στην σχετική αίτησή σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ.ζ' της παρ. 3 του άρθρου 28 του ν.2238/1994, ως εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις θεωρείται και η πραγματοποιηθείσα αυτόματη υπερτίμηση του πάγιου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται στην επιχείρηση, καθώς και η υπερτίμηση που δεν πραγματοποιήθηκε, εφόσον αυτή έχει περιληφθεί στην απογραφή. Κατά τον υπολογισμό του υπερτιμήματος από την πώληση ακινήτου, εξαιρουμένου του υπερτιμήματος που προκύπτει από την αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου, ως τιμή πώλησης δεν δύναται να ληφθεί ποσό μικρότερο της αξίας, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων.

2. Όπως έχει γίνει δεκτό από την Διοίκηση, οι διατάξεις της περ.ζ' της παρ.3 του άρθρου 28 του ν.2238/1994, έχουν εφαρμογή ανεξάρτητα εάν το ακίνητο έχει ή όχι ιδιοχρησιμοποιηθεί για τις ανάγκες της ανώνυμης εταιρείας ή άλλου νομικού προσώπου του άρθρου 101 του ν. 2238/1994 ή αν έχει ή όχι αποφέρει εισόδημα.

3. Από την αίτησή σας προκύπτει, ότι η εταιρεία σας ιδρύθηκε την 15.11.2005, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2545/1997, με σκοπό την διαμόρφωση των αγροτεμαχίων (χωραφιών) που εισέφερε σε αυτήν ο Δήμος «...» για την κατασκευή του Βιομηχανικού Πάρκου «...», προκειμένου να δημιουργήσει τις κατάλληλες υποδομές (κτήρια, δίκτυα οδοποιίας, ηλεκτροδότησης, ύδρευσης, αποχέτευσης, βιολογικού καθαρισμού κλπ) για την εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων που θα εγκατασταθούν στο Πάρκο. Για τον λόγο αυτό ο Δήμος «....», μετά τις απαραίτητες εγκρίσεις της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης «....» εισέφερε στην εταιρεία σας αγροτεμάχια κυριότητας του συνολικής έκτασης 125,038 στρεμμάτων συμμετέχοντας με ποσοστό 24% στο μετοχικό σας κεφάλαιο. Από την έκταση αυτή 109,723 στρέμματα έχουν ήδη εισφερθεί στην εταιρεία σας ενώ η εισφορά των υπολοίπων θα γίνει άμεσο μέλλον.

Το συνολικό κόστος κατασκευής του ΒΙ.ΠΑ. «...», μαζί με το κόστος αγοράς των

αγροτεμαχίων θα ανέλθει στο ύψος των 1.700.000 ευρώ περίπου εκ του οποίου επιχορηγηθήκατε από το Υπουργείο Ανάπτυξης με ποσό ύψους 523.239,10 ευρώ.

Από τα αρχικά αγροτεμάχια εμβαδού 125,038 στρεμμάτων έχουν απομείνει προς πώληση από την εταιρεία σας έκταση 79,11 στρεμμάτων, αφού έχουν δημιουργηθεί 45,928 στρέμματα ακάλυπτων χώρων και λοιπών κοινόχρηστων κτηριακών εγκαταστάσεων προς εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων που θα εγκατασταθούν στο Βιομηχανικό Πάρκο.

4. Από όσα προαναφέρθηκαν προκύπτει, ότι η υπεραξία που θα προκύψει από την πώληση των πιο πάνω ακινήτων, (και θα καταχωρηθεί στα βιβλία), υπάγεται σε φορολογία, σύμφωνα με τις διατάξεις της περιπτ.ζ της παρ.3 του άρθρου 28 του ν.2238/1994.