Καλησπέρα σας,Εταιρεία Ε.Π.Ε. παροχής υπηρεσιών πρόκειται να προβεί σε πώληση ιδιόκτητου αυτοκινήτου σε ιδιώτη.Με ποιον τύπο παραστατικού θα πρέπει να διαβιβαστεί η συγκεκριμένη συναλλαγή στο myDATA; Για την εν λόγω πώληση προβλέπεται η έκδοση τιμολογίου πώλησης ή απόδειξης λιανικής;Επισημαίνεται ότι κατά την αγορά του οχήματος η επιχείρηση δεν είχε εκπέσει τον Φ.Π.Α. Ως εκ τούτου, η πώληση θα διενεργηθεί χωρίς επιβολή Φ.Π.Α. Παρακαλώ να μου υποδείξετε με βάση ποιο άρθρο της ισχύουσας νομοθεσίας θεμελιώνεται η απαλλαγή.Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 168 του ν. 4548/2018, κατά την εκκαθάριση μίας ανώνυμης εταιρείας, αν συμφωνούν όλοι οι μέτοχοι, η διανομή της περιουσίας της εταιρείας μπορεί να γίνει και με αυτούσια απόδοση των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας στους μετόχους. Σύμφωνα με την ΠΟΛ. 1059/2015, σε περίπτωση που νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες προβαίνουν για την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης στη μεταβίβαση, ως απόδοση των εισφορών τους, παγίων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων στα μέλη τους, λαμβάνεται η αγοραία αξία των πιο πάνω παγίων ή η αξία των λοιπών στοιχείων, όπως προκύπτει από κάθε πρόσφορο μέσο (π.χ. έκθεση ορκωτού ελεγκτή).Σε περίπτωση που υπάρχει θετική διαφορά μεταξύ τυχόν αναπόσβεστης αξίας του ακινήτου που πρόκειται να διανεμηθεί με αυτούσια απόδοσή του στους μετόχους και της εκτιμηθείσας, με συνέπεια να προκύπτει υπεραξία για την εταιρεία, η θετική αυτή διαφορά θα φορολογηθεί και αν ναι με βάση ποιες διατάξεις; Αν η απάντηση σας είναι θετική ως προς τη φορολόγηση της υπεραξίας, η ίδια αντιμετώπιση ισχύει καθόσον αφορά Α.Ε., Ε.Π.Ε κ Ι.Κ.Ε. ;

Σχεδιάζουμε την ανέγερση κατοικίας στο ελληνικό νησί της Μήλου, σε οικόπεδο που αγοράσαμε το 2020. Αυτή τη στιγμή αναμένουμε την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία αναμένεται να χορηγηθεί σύντομα.Η κατοικία θα χρησιμοποιηθεί κυρίως ως ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα διαχειρίζεται μέσω της γαλλικής μου εταιρείας τύπου SAS (Société par Actions Simplifiée). Ο εταιρικός σκοπός της εταιρείας είναι η κατασκευή και διαχείριση ακινήτων.Αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου (που αγοράστηκε στο όνομά μου) στην εταιρεία. Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, ώστε η εταιρεία να μπορεί να χρηματοδοτήσει τις εργασίες κατασκευής. Η έναρξη των έργων αναμένεται τον Σεπτέμβριο.Θα χρειαστώ λογιστή για να με βοηθήσει με αυτές τις διαδικασίες, καθώς και με τη μελλοντική διαχείριση των λογιστικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το εισόδημα από ενοικίαση, το οποίο θα φορολογείται στην Ελλάδα.Επέλεξα να λειτουργήσει το έργο αυτό μέσω εταιρείας, διότι η φορολόγηση σε εταιρικό επίπεδο είναι πιο ευνοϊκή από την προσωπική φορολόγηση, και το ακίνητο μπορεί επίσης να αποσβένεται.Ωστόσο, θα ήθελα να διευκρινίσω ορισμένα σημαντικά σημεία:Θέμα – ΕρώτησηΘέμαΕρώτησηΦΠΑ στις μισθώσειςΕίναι ανακτήσιμος ο ΦΠΑ 24% επί του ενοικίου;Προσωπική χρήση του ακινήτουΜπορεί η οικογένειά μου (σύζυγος, παιδιά, εγώ) να χρησιμοποιεί την κατοικία; Πρέπει να υπογράψουμε συμβόλαιο μίσθωσης με την εταιρεία και να καταβάλουμε ενοίκιο για κάθε διαμονή;Τιμολόγηση μισθώσεωνΑν ναι, το ενοίκιο αυτό πρέπει να είναι στην αγοραία τιμή, ακόμα και για μετόχους;ΦΠΑ προς ενοικιαστέςΠρέπει να επιβάλλεται υποχρεωτικά ΦΠΑ 24% σε όλα τα τιμολόγια προς τους ενοικιαστές;Κόστος προσωπικών διαμονώνΜπορεί το ενοίκιο που πληρώνουμε για προσωπικές διαμονές να ανακτηθεί αργότερα υπό μορφή μερίσματος;Φορολογία ΜερισμάτωνΤα μερίσματα θα φορολογούνται βάσει της γαλλικής ή της ελληνικής νομοθεσίας; (Η ελληνική φορολογία είναι πιο ευνοϊκή ~5%.)Εναλλακτική ανάκτηση κεφαλαίωνΥπάρχει άλλη νομική οδός για να ανακτηθούν προσωπικά κεφάλαια που πληρώθηκαν στην εταιρεία;Λογιστικά κόστηΕκτίμηση κόστους για: 1) Σύσταση μόνιμης εγκατάστασης, 2) Μεταβίβαση οικοπέδου, 3) Λογιστική κατασκευής, 4) Ετήσια διαχείριση μισθωμάτων;Επιλογή δομήςΘα ήταν πιο απλή και αποτελεσματική λύση η σύσταση ελληνικής εταιρείας αντί για λειτουργία μέσω γαλλικής εταιρείας με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα

Σας παρακαλώ απαντήστε μου στα παρακάτωΠρόκειται για θάνατο επαγγελματία ο οποίος είχε επιχείρηση (ενοικιαζόμενα δωμάτια) στο όνομα του και πέθανε  στις  29/07/2025 διαθήκη δεν υπάρχει και οι κληρονόμοι αυτή τη στιγμή δεν γνωρίζουν εάν θα συνεχίσουν την επιχείρηση , Μέχρι πότε έχουν δικαίωμα να συστήσουν κοινωνία κληρονόμων και να γίνει η μεταβίβαση της ταμειακής μηχανής  εμπρόθεσμα στην Κοινωνία  Αν η επιχείρηση συνεχίζει να λειτουργεί μέχρι πότε έχει προθεσμία να συσταθεί η Κοινωνία εμπρόθεσμα και 2) εάν η επιχείρηση παραμείνει κλειστή για κάποιο διάστημα μπορεί μετά να συαταθεί Κοινωνία και μέχει πότε για να είναι εμπρόθεσμη, σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται με την ταμειακή μηχανή.