ΘΕΜΑ: Έκπτωση τόκων δανείου από μέλη κοινωνίας και κάλυψη τεκμηρίου.

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 785 Αστικού Κώδικα (Α.Κ.), εάν δικαίωμα ανήκει σε περισσότερους από κοινού, εφόσον στο νόμο δεν ορίζει διαφορετικά, υπάρχει ανάμεσά τους κοινωνία κατά ιδανικά μέρη.

2. Από το παραπάνω προκύπτει ότι η αγορά οικοπέδου και ανέγερση οικοδομής από κοινού από τους συνιδιοκτήτες με σκοπό την πώληση διαμερισμάτων, θεωρείται κοινωνία Αστικού Δικαίου που ασκεί επιχείρηση.

3. Στο ερώτημά σας αναφέρετε ότι τα μέλη κοινωνίας έχουν συνάψει δάνειο για την αγορά οικοπέδου και ανέγερση οικοδομής. Ρωτάτε αν εκπίπτουν οι τόκοι και αν το τεκμήριο απόκτησης των φυσικών προσώπων καλύπτεται από το ανωτέρω δάνειο.

4. Συνεπώς, σύμφωνα με τα πιο πάνω και τα αναφερόμενα στο ερώτημά σας, εφόσον στην περίπτωση σας υπάρχει κοινωνία αστικού δικαίου με κοινωνούς τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου οι οποίοι έχουν συνάψει από κοινού το δάνειο για την αγορά οικοπέδου και ανέγερση οικοδομής, προκειμένου να πωλήσουν διαμερίσματα, οι τόκοι του δανείου αυτού αποτελούν δαπάνη της επιχείρησης - κοινωνίας και θα εκπέσουν από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής. (σχετ. 1017303/310/Α0012/22.3.1999 έγγραφο).

5. Τέλος, όσον αφορά στην κάλυψη τεκμηρίου απόκτησης των φυσικών προσώπων - μελών της κοινωνίας (το νομικό πρόσωπο (Α.Ε.) δεν βαρύνεται με τεκμήριο βάσει άρθρου 17 του ν.2238/1994 και της ΠΟΛ. 1094/1989 διαταγής), αυτή μπορεί να γίνει, μεταξύ άλλων, με δάνειο σύμφωνα με τα όσα ορίζουν οι διατάξεις της περ. ε' της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του ν.2238/1994, εφόσον η σύμβαση του δανείου έχει γίνει στο όνομα των μελών της κοινωνίας.