Αθήνα, 24 Ιουνίου 2008

Αριθ. πρωτ.: 1063152/1190/Α0012

ΘΕΜΑ: Απαλλαγή τεκμηρίου αγοράς πρώτης κατοικίας.

1. Σύμφωνα με την υποπερίπτωση ββ' της περ. γ' του άρθρου 17 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.2238/1994), ως ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογούμενου, της συζύγου του και των προσώπων που τους βαρύνουν λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης. Εξαιρείται από το τεκμήριο η δαπάνη για την αγορά ακινήτου από ενήλικο με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια της δεν υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αν η επιφάνεια της οικοδομής υπερβαίνει τα εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα, λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα εκατόν είκοσι (120) τ. μ..

2. Επίσης, σύμφωνα με την 1089583/2131/Α0012/Π0Λ. 1207/9.10.1991 διαταγή του υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό του εμβαδού της πρώτης κατοικίας δεν θα ληφθεί υπόψη το εμβαδό εξωστών ή μπαλκονιών ή το ποσοστό που ανήκει στην ιδιοκτησία αυτή σε κοινόχρηστους χώρους. Αντίθετα, για τον υπολογισμό του εμβαδού των 120 τ. μ. στη συνολική επιφάνεια της πρώτης κατοικίας περιλαμβάνεται ακέραιη και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων που βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, κλιμακοστάσιο κ.λπ.), εφόσον ο χώροι αυτοί δεν είναι κοινόχρηστοι (σχετ. 1112799/1801/Α0012/16.10.1998 και 1011593/238/ Α0012/14.2.2008 έγγραφα).

3. Στην αίτησή σας αναφέρετε πως είστε μόνιμος κάτοικος εξωτερικού και ότι από το οικονομικό έτος 2006 υποβάλλετε φορολογική δήλωση στη Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού, λόγω της αγοράς πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα η οποία απαλλάσσεται από το τεκμήριο, και ρωτάτε εάν στην επιφάνεια των 120 τ. μ. συμπεριλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι.

Όπως προκύπτει από τα παραπάνω, η οριζόντια ιδιοκτησία βοηθητικών χώρων, εφόσον αυτοί δεν είναι κοινόχρηστοι, συμπεριλαμβάνεται στα 120 τ. μ..