Αθήνα, 10 Απριλίου 2008 Αριθ. πρωτ.: 1036569/593/Α0012

ΘΕΜΑ: Τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της υποπερίπτωσης ββ' της περίπτωσης γ' του άρθρου 17 του ν.2238/1994, εξαιρείται η δαπάνη για την αγορά από ενήλικο, με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια της δεν υπερβαίνει τα εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα.

Αν η επιφάνεια της οικοδομής υπερβαίνει τα εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα, λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα. Κατά την εφαρμογή των δύο προηγούμενων εδαφίων δεν θεωρείται ότι αποκτάται πρώτη κατοικία, αν ο υπόχρεος, ο άλλος σύζυγος και τα τέκνα που τους βαρύνουν, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή οίκησης, εξ ολοκλήρου ή επί ιδανικού μεριδίου, σε άλλη οικία ή οικίες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ. μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά είκοσι (20) τ. μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά είκοσι πέντε (25) τ. μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα που βαρύνει τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

2. Όπως έχει γίνει δεκτό από τη διοίκηση (σχετ. 1089583/2131/Α0012/ΠΟΛ. 1207/9.10.1991 διαταγή και 1112799/1801/Α0012/16.10.1998 και 1013711/237/Α0012/19.2.1998 έγγραφα), για τον υπολογισμό του εμβαδού της πρώτης κατοικίας δεν θα ληφθεί υπόψη το εμβαδόν εξωστών ή μπαλκονιών ή το ποσοστό που ανήκει στην ιδιοκτησία αυτή σε κοινόχρηστους χώρους. Αντίθετα, για τον υπολογισμό του εμβαδού των 120 τ. μ. στη συνολική επιφάνεια της πρώτης κατοικίας περιλαμβάνεται ακέραιη και η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων που βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή (αποθήκης, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο, αποθήκη καυσίμων, κλιμακοστάσιο κ.λπ.) εφόσον οι χώροι αυτοί δεν είναι κοινόχρηστοι. Συνεπώς οι θέσεις στάθμευσης σε πυλωτή δεν προσαυξάνουν την επιφάνεια των κύριων χώρων εφόσον δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο.

3. Όπως έχει γίνει επίσης δεκτό από τη διοίκηση (σχετ. 1024936/582/Α0012/2.4.2003 έγγραφο), σε περίπτωση που μόνιμος κάτοικος εξωτερικού αγοράζει κατοικία στην Ελλάδα, απαλλάσσεται από την τεκμαρτή δαπάνη αγοράς αυτής (μέχρι τα 120 τ. μ.), εφόσον αποτελεί την πρώτη κατοικία του στην Ελλάδα και συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου. Αν όμως έχει άλλη κατοικία στην Ελλάδα η οποία είναι μεγαλύτερη από 70 τ. μ. κ.λπ. ανάλογα με την οικογενειακή του κατάσταση, θα αποτελεί τεκμήριο αγοράς.

4. Συνεπώς, εφόσον ανεγείρετε με δικαίωμα πλήρους κυριότητας και δεν έχετε εσείς ή ο σύζυγός σας άλλη κατοικία στην Ελλάδα, άσχετα αν έχετε άλλη κατοικία στις ΗΠΑ, δικαιούστε την απαλλαγή πρώτης κατοικίας.