Αθήνα, 8 Απριλίου 2008 Αριθ. πρωτ.: 1028888/453/Α0012

ΘΕΜΑ: Τεκμήριο αγοράς ακινήτου που ανήκει σε υπό εκκαθάριση ΑΕ από την μοναδική μέτοχό της.

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης γ' του άρθρου 17 του ν.2238/1994, μεταξύ των ποσών που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της συνολικής δαπάνης διαβίωσης του φορολογουμένου περιλαμβάνονται και τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για αγορά ακινήτων.

2. Στην αίτησή σας ρωτάτε αν υφίσταται τεκμήριο απόκτησης του άρθρου 17 Ν.2238/1994 στην περίπτωση που η υπό εκκαθάριση Ανώνυμη Εταιρεία μεταβιβάζει το ακίνητό της στην μοναδική μέτοχό της, η οποία το είχε εισφέρει κατά κυριότητα στην ΑΕ όταν αυτή συστήθηκε.

3. Είναι γνωστό ότι η ανώνυμη εταιρεία, που είναι κατ’ εξοχή κεφαλαιουχική εταιρία, έχει δική της νομική προσωπικότητα διάφορη από την προσωπικότητα των μετόχων της και τα περιουσιακά στοιχεία της ανήκουν στην ίδια και όχι στους μετόχους της, οι οποίοι θεωρούνται τρίτοι ως προς αυτή.

4. Όπως έχει γίνει δεκτό από τη Διοίκηση η αξία μεταβίβασης ακινήτων της υπό εκκαθάριση τελούσας ανώνυμης εταιρείας προς τους μετόχους της, κατά το ποσοστό συμμετοχής τους σε αυτή, αποτελεί στην ουσία μεταβίβαση από επαχθή αιτία προς τρίτους και συνεπώς έχουν εφαρμογή για κάθε μέτοχο οι σχετικές διατάξεις του άρθρου 17 του ν.2238/1994 (έγγραφο 1086262/1737/Α0012/4.10.1996). Το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα νομικά πρόσωπα καθόσον, όταν αυτά μεταβιβάζουν ακίνητα στα μέλη τους, καταβάλλεται ο αντίστοιχος φόρο μεταβίβασης ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις της Διεύθυνσης Κεφαλαίου, οπότε θεωρείται ότι πρόκειται για μεταβίβαση από επαχθή αιτία.