Αθήνα, 13 Σεπτεμβρίου 2007

Αριθ. Πρωτ.:1062562/1261/Α0012

ΘΕΜΑ: Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων της περίπτ.β' της παραγρ.1 του άρθρου 21 του ν.2238/1994.

Απαντώντας στο από 20.6.2007 τηλεομοιοτύπημά σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

1. Ερμηνεύοντας τις διατάξεις της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του άρθρου 21 του ν.2238/1994, με το 1108664/2072/Α0012/28.11.2000 έγγραφό μας έγινε δεκτό ότι για να βρεθεί το ετήσιο εισόδημα από ακίνητα του εκμισθωτή, διαιρείται η πραγματική αξία της οικοδομής με τα έτη που απομένουν από την αποπεράτωση της μέχρι τη λήξη της μίσθωσης του εδάφους.

2. Εξάλλου, με την Εγκ. 129/1955, ερμηνεύοντας τις πιο πάνω διατάξεις, διευκρινίστηκε ότι με τη σύμβαση μίσθωσης ή άλλη παρεπόμενη ή ανεξάρτητη σύμβαση συμφωνείται εκτός των άλλων και το ποσό τυχόν καταβληθέντος τιμήματος για τη μεταβίβαση της κυριότητας της οικοδομής στον εκμισθωτή, μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Επίσης, όπως προκύπτει από το κείμενο της εγκυκλίου αυτής, τυχόν ποσό καταβληθέντος τιμήματος για τη μεταβίβαση της οικοδομής μπορεί να συμφωνηθεί μέχρι το χρόνο αποπεράτωσης της οικοδομής.

3. Τέλος, σας πληροφορούμε ότι δεν υπάρχει διαφοροποίηση στην εφαρμογή της διάταξης αυτής (περ.β' παραγρ.1 αρθ.21 ν.2238/1994), αν το φυσικό πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης του εδάφους και το εκμισθώνει σε Ο.Ε., συμμετέχει, συγχρόνως, με ποσοστό 50% στη μισθώτρια Ο.Ε..