Αθήνα, 6 Ιουνίου 2007

Αριθ. Πρωτ :1052337/1020/Α0012

ΘΕΜΑ: Ερώτημα για απαλλαγή ή μη από το τεκμήριο αγοράς ως πρώτης κατοικίας.

Απαντώντας στο από 29/5/2007 έγγραφό σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα σας πληροφορούμε τα εξής:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης γ' του άρθρου 17 του ν.2238/1994 ως ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογούμενου, της συζύγου και των προσώπων που τους βαρύνουν λογίζονται και χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται, μεταξύ άλλων, για αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια της δεν υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Αν η επιφάνεια της ξεπερνά τα 120 τ.μ. λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη που αντιστοιχεί στην επιφάνεια πάνω από τα 120 τ.μ..

Κατά την εφαρμογή της διάταξης αυτής δεν θεωρείται ότι αποκτάται πρώτη κατοικία, αν ο υπόχρεος, ο άλλος σύζυγος και τα τέκνα που τους βαρύνουν, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7, έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή οίκησης, εξ' ολοκλήρου ή επί ιδανικού μεριδίου σε άλλη οικία ή οικίες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70 τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα που βαρύνει τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

2. Φορολογούμενος ήταν κύριος κατά πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 12,5 % διαμερίσματος 60 τ.μ. και η σύζυγος του κύρια κατά πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 33,33% κατοικίας 60 τ.μ. και αγόρασε το υπόλοιπο ποσοστό 87,5 % κατά πλήρη κυριότητα του διαμερίσματος.

3. Κατόπιν των ανωτέρω και όπως έχει γίνει δεκτό από τη Διοίκηση (σχετ.1054039/988/Α0012 5-6-2001) έγγραφο, εφόσον τόσο ο ίδιος όσο και η σύζυγός του κατά την αγορά της εν λόγω κατοικίας έχουν στην κυριότητα τους οικίες ή οικία των οποίων η επιφάνεια αθροιστικά σε τ.μ. δεν ξεπερνά τα όρια που ορίζονται στις παραπάνω διατάξεις απαλλάσσονται από το τεκμήριο αγοράς. Συγκεκριμένα το 12,5% μεριδίου που ανήκει στον φορολογούμενο σε κατοικία 60 τ.μ. αντιστοιχεί σε 7,5 τ.μ. και το ποσοστό 33,3% που ανήκει στη σύζυγο από άλλη κατοικία 60 τ.μ. αντιστοιχεί σε 19,99 τ.μ. Συνεπώς η κατοικία αυτή που αγοράζεται θεωρείται ως πρώτη και απαλλάσσεται από το τεκμήριο αγοράς.