Αθήνα, 28 Δεκεμβρίου 2007

Αριθ. Πρωτ.: 1111177/2178/Α0012

ΘΕΜΑ: Τεκμήριο ανέγερσης οικοδομής (α' κατοικία) στην Ελλάδα από αλλοδαπό κάτοικο εξωτερικού. Αποδοχή ανακλητικών δηλώσεων.

Σε απάντηση του από 19.11.2007 ερωτήματός σας, σχετικά με το παραπάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα εξής:

1, Όσον αφορά στο α' ερώτημά σας για το τεκμήριο αγοράς α' κατοικίας στην Ελλάδα από αλλοδαπό κάτοικο εξωτερικού:

α) Σύμφωνα με τη διάταξη της υποπερίπτωσης ββ' της περ.γ' του άρθρου 17 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, εξαιρείται από το τεκμήριο η δαπάνη για την αγορά ακινήτου από ενήλικο με δικαίωμα πλήρους κυριότητας, καθώς και η ανέγερση από αυτόν οικοδομής, ως πρώτης κατοικίας, εφόσον η επιφάνεια της δεν υπερβαίνει τα 120 τ. μ..

β) Ερμηνεύοντας την πιο πάνω διάταξη, έγινε δεκτό από τη Διοίκηση ότι σε περίπτωση που μόνιμος κάτοικος εξωτερικού αγοράζει κατοικία στην Ελλάδα απαλλάσσεται από τη δαπάνη αγοράς αυτής, εφόσον αποτελεί την πρώτη κατοικία του στην Ελλάδα και συντρέχουν και οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου.

2. Όσον αφορά στο δεύτερο ερώτημά σας για την ανάκληση των δηλώσεων:

α) Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 61 του Κ.Φ.Ε. (ν.2238/1994), η δήλωση αποτελεί δεσμευτικό τίτλο για το φορολογούμενο. Μπορεί, όμως, για λόγους συγγνωστής πλάνης, να την ανακαλέσει εν όλω ή εν μέρει φέροντας και το βάρος της απόδειξης των πραγματικών περιστατικών που τη συνιστούν. Η ανάκληση γίνεται με την υποβολή δήλωσης μέσα στο οικείο οικονομικό έτος στον προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ., με την οποία ανακαλείται φορολογητέα ύλη ή τεκμαρτή και πραγματική δαπάνη ή οποιοδήποτε προσδιοριστικό της δαπάνης στοιχείο, προκειμένου να προσδιοριστεί το εισόδημα με βάση τα τεκμήρια........................................................

Αν η ανακλητική δήλωση υποβληθεί σε χρόνο μεταγενέστερο του οικείου οικονομικού έτους, ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. υποχρεούται να γνωστοποιήσει στο φορολογούμενο, επί αποδείξει, ότι η ανάκληση δεν γίνεται δεκτή λόγω παρόδου του οικείου οικονομικού έτους και ο φορολογούμενος μπορεί να προσφύγει μέσα στην

προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 66 του ν.2717/1999 κατά της γνωστοποίησης αυτής ενώπιον του διοικητικού πρωτοδικείου, το οποίο αποφαίνεται στην ουσία.

β). Όμως, όπως έχει γίνει δεκτό (ΣτΕ 2941/2000, 1074144/ΓΔ/14.8.06 η παρ.4 του άρθρου 61 του Κ.Φ.Ε. ρυθμίζει μόνο την περίπτωση ανάκλησης της δήλωσης λόγω πραγματικής πλάνης και όχι λόγω νομικής πλάνης.

Επομένως, η ανάκληση της δήλωσης λόγω νομικής πλάνης μπορεί να ασκηθεί ενώπιον της φορολογικής αρχής και μετά την πάροδο του οικείου οικονομικού έτους. (σχετ. το 1087037/1686/Α0012/16.10.07 έγγραφο)

3. Στην αίτησή σας αναφέρετε πως κάτοικος αλλοδαπής ανέγειρε οικοδομή ως πρώτη κατοικία, επιφάνειας 235 τ.μ. χωρίς να επικαλεστεί τις διατάξεις για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας. Το 2007 υποβάλλει ανακλητικές δηλώσεις οικονομικών ετών 2001, 2002 και 2003 και επικαλείται την απαλλαγή τεκμηρίου δαπάνης της α' κατοικίας.

4. Από τα παραπάνω προκύπτει πως ο εν λόγω κάτοικος εξωτερικού δικαιούται της απαλλαγής της α' κατοικίας για την επιφάνεια μέχρι τα 120 τ.μ. -δεν ισχύει για τα υπόλοιπα 115 τ. μ.- και έχει τη δυνατότητα να ανακαλέσει την τεκμαρτή δαπάνη, δεδομένου ότι πρόκειται για ανάκληση λόγω νομικής πλάνης.