ΥΠΟΙΚ 1034417/717/Α0012/ΠΟΛ.1127/29.3.2000

Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 17 του Ν.2238/1994 μετά την περαίωση εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίου με βάση τις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν.2753/1999

Με αφορμή ερωτήματα που μας έχουν υποβληθεί σχετικά με το παραπάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα εξής:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. γ` του άρθρου 17 του Ν.2238/1994 μεταξύ των ποσών που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της συνολικής ετήσιας τεκμαρτής δαπάνης του φορολογούμενου, λαμβάνονται υπόψη και τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για αγορά ακινήτων. Ως τίμημα αγοράς λαμβάνεται η αξία που προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του Ν.1249/1982. Αν το τίμημα που καθορίζεται στα οικεία πωλητήρια συμβόλαια είναι μεγαλύτερο από την πιο πάνω αξία, ως καταβαλλόμενη δαπάνη λαμβάνεται το καθοριζόμενο σ` αυτά τα συμβόλαια τίμημα. Ειδικά για τις περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, ως καταβαλλόμενη δαπάνη λαμβάνεται:

α) Το τίμημα που καθορίζεται στα οικεία πωλητήρια συμβόλαια.

β) Η διαφορά μεταξύ του τιμήματος ή της αξίας, κατά περίπτωση, που φορολογήθηκε και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία εξευρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων.

2. Τα παραπάνω ρυθμίστηκαν νομοθετικά με την παρ. 11 του άρθρου 4 του Ν.2579/1998 και ισχύουν για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από 1.1.1997 και μετά.

3. Πριν από την παραπάνω νομοθετική ρύθμιση, όσον αφορά το τίμημα αγοράς ακινήτου, είχε γίνει δεκτό με την υπ` αριθ. 1089583/2131/Α0012/ΠΟΛ.1207/9.10.1991 διαταγή μας, προς αποφυγή των αντιδικιών και αμφισβητήσεων κατά την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 5 του Ν.Δ.3323/1955 (σήμερα άρθρο 17 του Ν.2238/1994), στην περίπτωση αγοράς ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων, ως δαπάνη θα ληφθεί υπόψη η προσωρινή αξία που προσδιορίζεται από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από το τίμημα του ακινήτου που συμφωνήθηκε με το συμβόλαιο.

4. Με τις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν.2753/1999 δόθηκε η δυνατότητα στους φορολογούμενους να περαιώσουν τις υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων που εκκρεμούν, με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σ` αυτές τις διατάξεις.

5. Υστερα από τα παραπάνω, σε περίπτωση περαίωσης εκκρεμών υποθέσεων φορολογίας κεφαλαίου με σύντομη διαδικασία, με βάση τις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν.2753/1999 ή άλλες διατάξεις νόμου ή σχετική απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, ως τίμημα των ακινήτων για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 17 του Ν.2238/1994 θα λαμβάνεται η φορολογητέα αξία που θα ληφθεί υπόψη για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατά την περαίωση αυτών των υποθέσεων.

6. Οι αρμόδιες ΔΟΥ πρέπει να προβούν στις ενέργειες που απαιτούνται, ώστε στις σχετικές υποθέσεις κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος του οικείου οικονομικού έτους για τον προσδιορισμό της δαπάνης αγοράς, ως τίμημα του ακινήτου να ληφθεί το τίμημα που προσδιορίστηκε κατά την οριστική περαίωση της οικείας υπόθεσης φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, προστιθεμένων βέβαια και των λοιπών επιβαρύνσεων (φόρου μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έξοδα κ.λπ.).

7. Τέλος, όσον αφορά τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος προηγούμενων ετών, εφόσον μετά την εκκαθάρισή τους με βάση τα παραπάνω προκύπτει φόρος για επιστροφή, θα επιστραφεί, με την προϋπόθεση ότι το δικαίωμα του φορολογούμενου για την επιστροφή αυτού του φόρου που του αναλογεί δεν έχει παραγραφεί.