YΠOIK 1137300/10778/Β0012 ΠΟΛ. 1335/27.12.1996

Διευκρινήσεις για την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων των επιχειρήσεων

Σε συνέχεια της 1129550/15706/ΠΟΛ. 1315/3.12.1996 ερνηνευτικής εγκυκλίου μας, αναφορικά με την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων των επιχειρήσεων, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Α. ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΠΟΣΒΕΣΕΩΝ

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.5 της 1115944/ΠΟΛ. 1281/30.10.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών, η οποία εκδόθηκε κατά εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 2065/1992, οι αποσβέσεις επί της αξίας κάθε κτιρίου που έχουν γίνει μέχρι και την προηγούμενη από το χρόνο της αναπροσαρμογής διαχειριστική χρήση αναπροσαρμόζονται στο σύνολό τους, με βάση τους συντελεστές που προβλέπονται από την παράγραφο 4 της ίδιας απόφασης ανάλογα με το χρόνο κτήσης αυτού.

2. Από τις πιο πάνω διατάξεις, που αποτελούν επανάληψη των διαταξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του ν. 2065/1992, προκύπτει ότι η αναπροσαρμογή των αποσβέσεων θα γίνει χωριστά για κάθε κτίριο και με βάση το συνολικό ποσό των αποσβέσεων που έγιναν σε κάθε κτίριο μέχρι 31.12.1995, προκειμένου για επιχειρήσεις που κλείνουν ισολογισμό με 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους και μέχρι 30.6.1996 για τις επιχειρήσεις που κλείνουν ισολογισμό με 30 Ιουνίου, όπως αναφέρεται και στην 1129550/15706/ΠΟΛ. 1315/3.12.1996 εγκύκλιό μας.

3. Στην ίδια εγκύκλιο και συγκεκριμένα στο αριθμητικό παράδειγμα, για τον υπολογισμό της αναπόσβεστης αξίας (Η. λκπτωση αποσβέσεων που ενεργούνται στο ποσό της υπεραξίας) αναφέρθηκε από παραδρομή ότι οι αποσβέσεις που έγιναν από 1.1.1996 έως 30.6.1996 ύψους 400.000 δρχ. δεν αναπροσαρμόζονται.4. Ενόψει των ανωτέρω και προς αποφυγή πιθανού σφάλματος κατά την αναπροσαρμογή των αποσβέσεων από επιχειρήσεις που έκλεισαν ισολογισμό με 30 Ιουνίου 1996, σας γνωρίζουμε ότι οι ενεργηθείσες μέχρι του χρόνου αυτού αποσβέσεις θα αναπροσαρμοσθούν, σύμφωνα με τους συντελεστές που προβλέπονται από την Απόφαση του Υπουργού Οικονομικών.

Β. ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΞΙΑΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 21 του ν. 2065/1992, ως χρόνος αναπροσαρμογής λαμβάνεται η ημερομηνία καταχώρησης των σχετικών λογιστικών εγγραφών στα τηρούμενα λογιστικά βιβλία της επιχείρησης.

2. Με την 1129485/479/ΠΟΛ. 1310/3.12.1996 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών προσδιορίζεται με αντικειμενικό τρόπο η αξία κτισμάτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που δεν ίσχυε το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.

Οι νέες αυτές αξίες ισχύουν, σύμφωνα με την παραγρ. 2 της απόφασης, από 30 Δεκεμβρίου 1996 και μετά.

3. Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι, οι επιχειρήσεις που θα καταχωρήσουν στα βιβλία τους τις εγγραφές αναπροσαρμογής μέχρι και την 29η Δεκεμβρίου 1996, ως αναπροσαρμοσμένη αξία των κτισμάτων, που ευρίσκονται εκτός των περιοχών που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, μπορούν να λάβουν είτε αυτή που προκύπτει από την εφαρμογή των συντελεστών αναπροσαρμογής,είτε την πραγματική, εφόσον η δεύτερη είναι μικρότερη. Αντίθετα, αν οι εγγραφές αναπροσαρμογής γίνουν την 30η ή 31η Δεκεμβρίου 1996, ως αναπροσαρμοσμένη αξία των ίδιων κτισμάτων πρέπει να ληφθεί η οριζόμενη στην 1129485/479/ΠΟΛ. 1310/3.12.1996 απόφαση αξία, εφόσον βέβαια αυτή είναι μικρότερη αυτής που προκύπτει με τη χρήση των συντελεστών αναπροσαρμογής.

4. Ενόψει των ανωτέρω και για λόγους ενιαίας αντιμετώπισης όλων των επιχειρήσεων με την παρούσα γίνεται δεκτό ότι οι αξίες των κτισμάτων ακινήτων που προσδιορίστηκαν με την 1129485/479/ΠΟΛ. 1310/3.12.1996 απόφαση δεν θα ισχύουν για την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων των επιχειρήσεων που θα γίνει μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1996.