ΥΠΟΙΚ 1137583/494/Β0013/ΠΟΛ.1319/15.12.95 Διευκρινίσεις σχετικά με την απαλλαγή από το ΦΜΑ σύμφωνα με το ν.1078/80 κατά την αγορά πρώτης κατοικίας από ενηλίκους αγάμους μέχρι το 25ο έτος που σπουδάζουν σε αναγνωρισμένες από το Κράτος σχολές.

Με αφορμή ερωτήματα, που μας έχουν κατά καιρούς υποβληθεί τόσο από τους φορολογούμενους, όσο και από τις αρμίδιες ΔΟΥ σχετικά με την απαλλαγή ή όχι από το φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά πρώτης κατοικίας από ενήλικα άγαμο, που σπουδάζει σε αναγνωρισμένη από το κράτος σχολή της ημεδαπής ή αλλοδαπής σας γνωρίζουμε τα εξής:

Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν. 1078/80 ορίζεται ότι απαλλάσσεται από το φόρο μεταβίβασης η σύμβαση αγοράς εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα ακινήτου για απόκτηση πρώτης κατοικίας που πραγματοποιείται από έγγαμο πολίτη εφόσον εκτός των άλλων προϋποθέσεων τόσο ο αγοραστής όσο και η σύζυγος και τα προστατευόμενα παιδιά του που δεν έχουν συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας τους ή το 25ο προκειμένου για παιδιά που σπουδάζουν σε αναγνωρισμένες σχολές της ημεδαπής, δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο, που να βρίσκονται (οικία, διαμέρισμα ή οικόπεδο) σε πόλη με πληθυσμό πάνω από 3.000 κατοίκους ή σε τουριστική περιοχή.

Περαιτέρω, με τις διατάξεις της παραγράφου 14 του ίδιου άρθρου και νόμου όπως ισχύει, η ως άνω απαλλαγή παρέχεται με της ίδιες προϋποθέσεις, και στους ενήλικους άγαμους με εξαίρεση τα σπουδάζοντα μέχρι 25ο έτος της ηλικίας τους τέκνα.

Από τα πιο πάνω προκύπτει ότι ο ενήλικος άγαμος φοιτητής ο οποίος δεν έχει συμπληρώσει το 25ο έτος της ηλικίας του και σπουδάζει σε αναγνωρισμένη σχολή της ημεδαπής ή αλλοδαπής δικαιούται απαλλαγής, εφόσον οι γονείς του έχουν ακίνητο (οικόπεδο - οικία - διαμέρισμα) που πληροί της στεγαστικές τους ανάγκες και συνεπώς δεν έχουν δικαίωμα απαλλαγής κατά την αγορά άλλου ακινήτου ώστε να προσαυξήσουν το αφορολόγητό τους με το αφορολόγητο του προστατευόμενου φοιτητή όταν τυχόν ζητήσουν απαλλαγή μελλοντικά ή έτυχον απαλλαγής για αγορά πρώτης κατοικίας στο παρελθόν είτε με τις διατάξεις του ν. 1078/80 και δεν έχουν προσαυξήσει το αφορολόγητό τους μ` αυτό του ενηλίου φοιτητή.

Σκοπός της διάταξης αυτής είναι να μη χορηγηθεί απαλλαγή δύο φορές (ανεξάρτητη απαλλαγή ως ενήλικοι άγαμοι και ως προσαυξάνουν το αφορολόγητο των γονέων τους)".