1090640/11248/0015/Β0012/14/12/2006

ΘΕΜΑ: Διαχωρισμός αξίας κτήσης ακινήτου σε αξία οικοπέδου και αξία κτίσματος.

Απαντώντας στη σχετική αίτησή σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ.στ’ της παρ.1 του άρθρου 31 του ν.2238/1994, από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων εκπίπτουν τα ποσά των αποσβέσεων για την κάλυψη της φθοράς των κάθε είδους εγκαταστάσεων ή μηχανημάτων ή φθαρτών υλικών, συναφών με τη λειτουργία της επιχείρησης και γενικά κάθε κινητής ή ακίνητης περιουσίας της επιχείρησης, εφόσον αυτές έγιναν με οριστικές εγγραφές, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους που ορίζονται για κάθε επιχείρηση.

2. Περαιτέρω, με τις διατάξεις της περ. ιστ' της παρ. 1 του άρθρου 31 του ν.2238/1994 ορίζεται, ότι από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων εκπίπτουν τα ποσά των αποσβέσεων των μισθωμάτων που καταβάλλει ο μισθωτής στις εταιρείες του Ν.1665/1986 (ΦΕΚ 194 Α') ή σε αλλοδαπές εταιρείες χρηματοδοτικής μμίσθωσης, για την εκπλήρωση υποχρεώσεών του από συμβάσεις χρηματοδοτικής μμίσθωσης. Εξαιρούνται τα μισθώματα που καταβάλλονται για ακίνητα κατά το μέρος που αναλογούν στην αξία του οικοπέδου.

3. Επίσης, με την αρ. 1030026/10403/ΠΟΛ.1108/80012/22.3.2000 εγκύκλιό μας, έχει διευκρινιστεί, ότι για την εξεύρεση του μη εκπιπτόμενου μέρους των μισθωμάτων θα λαμβάνεται από τα συνολικά καταβληθέντα μέσα στη χρήση μισθώματα, ποσοστό ίσο με αυτό με το οποίο συμμετέχει το οικόπεδο στη συνολική αξία οικοπέδου-κτιρίου με βάση τα οριζόμενα στη φορολογία κεφαλαίου. Επομένως, στις περιοχές που ισχύουν αντικειμενικές αξίες, αυτές θα λαμβάνονται υπόψη για την εφαρμογή των ανωτέρω.

4. Από την σχετική αίτησή σας προκύπτει, ότι η εταιρεία σας με συμβόλαιο συμβολαιογράφου Αθηνών αγόρασε ένα ακίνητο (οικόπεδο και κτίσμα) που βρίσκεται στον ……………..και κατέβαλε ως τίμημα το ποσό του 1.040.000,00 ευρώ. Η αξία του ακινήτου κατά το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού καθορίστηκε στο ποσό των 382.217,89 ευρώ συνολικά, ήτοι 218.165,76 ευρώ για το οικόπεδο και 164.052,13 ευρώ για το κτίσμα.

5. Από τα ανωτέρω και κατ’ ανάλογη εφαρμογή των αναφερομένων στην παράγραφο 3 του παρόντος, προκύπτει ότι το ποσοστό με το οποίο συμμετέχει το οικόπεδο (57,08%) και το κτίσμα (42,92%) στη συνολική αξία οικοπέδου-κτιρίου, με βάση τα οριζόμενα στη φορολογία κεφαλαίου, θα αποτελέσει τη βάση υπολογισμού με την οποία θα διαχωριστεί το πραγματικό τίμημα (1.040.000,00 ευρώ) προκειμένου να καταχωρηθεί αυτό στα βιβλία της εταιρείας σας, ως αξία κτήσης του οικοπέδου και του κτίσματος.