Αθήνα, 6 Μαΐου 2008

Αριθ. πρωτ.: 1023508/10305/Β0012

ΘΕΜΑ: Εισφορά ακινήτων προς νεοϊδρυόμενη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία του ν.2778/1999.

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. ε' της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.2166/1993, οι διατάξεις των άρθρων 1 έως και 5 του νόμου αυτού εφαρμόζονται και επί εισφοράς από λειτουργούσα επιχείρηση ενός ή περισσότερων κλάδων ή τμημάτων της σε λειτουργούσα ανώνυμη εταιρία.

2. Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει, ότι για να γίνει με τις διατάξεις του ν.2166/1993 η εισφορά κλάδου ή τμήματος επιχείρησης σε ανώνυμη εταιρία πρέπει και οι δύο επιχειρήσεις να λειτουργούν πράγματι και όχι απλώς να υφίστανται από νομικής πλευράς (1073299/11061 /Β0012/5.10.2006 έγγραφό μας).

3. Επίσης, με τις διατάξεις του πρώτου εδαφίου του άρθρου 12 του ν.δ.1297/1972, οι οποίες, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.11 του άρθρου 7 του ν.2386/1996, έχουν ανάλογη εφαρμογή και για τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων που γίνονται με βάση τις διατάξεις του ν.2166/1993, ορίζεται ότι οι διατάξεις του νομοθετήματος αυτού δεν εφαρμόζονται στις επιχειρήσεις των οποίων το αντικείμενο εργασιών είναι κατά κύριο λόγο η κατασκευή ή εκμετάλλευση πάσης φύσεως ακινήτων, πλην των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.

4. Περαιτέρω, με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 31 του ν. 2778/1999, όπως ισχύουν μετά την αντικατάστασή τους με την παρ.6 του άρθρου 17 ν.3581/2007, ορίζεται ότι οι διατάξεις του ν.2166/1993 εφαρμόζονται, κατά παρέκκλιση της παραγράφου 11 του άρθρου 7 του ν.2386/1996 (ΦΕΚ 43 Α') και των διατάξεων της περίπτωσης ε' του άρθρου 1 και του άρθρου 4 του ν. 2166/1993 (ΦΕΚ 137 Α'), και επί εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία: α) συνιστάται είτε με συγχώνευση δύο ή περισσότερων εταιριών, οι οποίες διαθέτουν ακίνητη περιουσία είτε από διάσπαση ή απόσχιση κλάδου εταιρίας, που διαθέτει ακίνητη περιουσία ή β) αποκτά ακίνητη περιουσία, είτε λόγω συγχώνευσης με απορρόφηση άλλης εταιρίας που διαθέτει ακίνητη περιουσία είτε λόγω διάσπασης ή απόσχισης κλάδου εταιρίας που διαθέτει ακίνητη περιουσία.

5. Όπως έχει γίνει δεκτό με το αριθμ. πρωτ. 1028730/10375/Β0012/05.10.2007 έγγραφό μας, ημεδαπή ανώνυμη εταιρεία μπορεί να εισφέρει το σύνολο ή μέρος των ακινήτων της σε εταιρεία η οποία θα συσταθεί ως Ε.Ε.Α.Π..

6. Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι μετά την τροποποίηση των διατάξεων του ν.2778/1999 από τις διατάξεις του ν.3581/2007 ορίζεται ότι η εισφορά ακίνητης περιουσίας σε υφιστάμενη Ε.Ε.Α.Π. ή προκειμένου για τη σύσταση Ε.Ε.Α.Π., αντιμετωπίζεται ως εισφορά κλάδου κατά παρέκκλιση των διατάξεων του ν.2166/1993.

7. Από τα στοιχεία που μας θέσατε υπόψη με τη σχετική αίτηση σας προκύπτει, ότι η εταιρεία σας που έχει στην κυριότητά της ακίνητα προτίθεται να εισφέρει το σύνολο ή και ορισμένα από τα ακίνητα αυτά σε εταιρεία που θα συσταθεί ως Ε.Ε.Α.Π..

8. Κατόπιν όλων όσων αναφέρθηκαν παραπάνω συνάγεται, ότι οι διατάξεις του ν.2166/1993 εφαρμόζονται και όταν μία εταιρεία εισφέρει σε λειτουργούσα ή νεοϊδρυόμενη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία του ν.2778/1999 ακίνητά της, ανεξάρτητα αν αυτά εκμισθώνονται ή ιδιοχρησιμοποιούνται και περαιτέρω, δεν υφίσταται θέμα φορολόγησης υπεραξίας αφού με τις διατάξεις του ν.2166/1993 δεν προβλέπεται εκτίμηση των εισφερομένων περιουσιακών στοιχείων.