Αθήνα, 31 Μαρτίου 2008 Αριθ. πρωτ.: 1022262/363/Α0012

ΘΕΜΑ: Προσδιορισμός ακαθάριστου εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικίας.

1. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του ν.2238/1994, όπως ισχύουν μετά την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ν.1828/1986 (από 1.1.1998 και μετά), προκύπτει μεταξύ άλλων ότι ακαθάριστο εισόδημα, προκειμένου για οικοδομή που εκμισθώνεται, είναι το μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί. Σε περίπτωση που δεν προσάγεται το συμφωνητικό ή άλλο στοιχείο που μπορεί ν' αποδείξει τη συμφωνία ή αν τα συμφωνητικά ή τα αποδεικτικά στοιχεία που προσάγονται εμφανίζουν μίσθωμα που είναι δυσαναλόγως κατώτερο σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, ο προσδιορισμός του εισοδήματος που προκύπτει από αυτή γίνεται αφού αυτή συγκριθεί με άλλες οικοδομές που εκμισθώνονται κάτω από παρόμοιες συνθήκες. Θεωρείται ότι υπάρχει περίπτωση δυσανάλογου μισθώματος, σε σχέση με τη μισθωτική αξία της οικοδομής, όταν η μισθωτική αξία της είναι ανώτερη από το μίσθωμα που δηλώνεται σε ποσοστό δεκαπέντε τα εκατό (15%) τουλάχιστον του μισθώματος αυτού. Ειδικώς, το εισόδημα αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το τριάμισι τα εκατό (3,5%) της αξίας του ακινήτου, που εκμισθώνεται και χρησιμοποιείται ως κατοικία, όπως η αξία αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, για τις περιοχές που ισχύει κάθε φορά το σύστημα αυτό.

2. Επίσης διευκρινίζεται ότι οι πιο πάνω διατάξεις ίσχυαν κι από 1.1.1985 μέχρι 31.12.1987, με μόνη διαφοροποίηση το ποσοστό του δυσαναλόγου μισθώματος, το οποίο για το χρονικό αυτό διάστημα ήταν 10%, αντί 15% που ισχύει σήμερα (σχετ. οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 19 του ν.δ.3323/1955, όπως αντικαταστάθηκαν με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 4 του ν.1591/1986).