Αθήνα, 17 Ιουνίου 2008

Αρ. πρωτ.: 1067235/1245/Α0012

ΘΕΜΑ: Έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου.

1. Σύμφωνα με τη διάταξη της υποπερ. αα' της περ. ε' της παρ. 1 του άρθρου 8 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.2238/1994), από το συνολικό εισόδημα του φορολογούμενου αφαιρείται το ποσό των δεδουλευμένων τόκων που καταβάλλονται από αυτόν για στεγαστικά δάνεια προς απόκτηση πρώτης κατοικίας που χορηγούνται σ’ αυτόν με υποθήκη ή προσημείωση από τράπεζες, εφόσον οφείλονται από αυτόν και η υποθήκη ή προσημείωση έχει εγγραφεί σε ακίνητο του ή του άλλου συζύγου ή των τέκνων τους που τους βαρύνουν.

2. Επίσης, σύμφωνα με τις διατάξεις της υποπερίπτωσης αα' της περίπτωσης γ' της παραγράφου 3 του άρθρου 9 του Κ.Φ.Ε. (ν.2238/1994), όπως η περίπτωση αυτή διαμορφώθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 1 του ν.3091/2002, το ποσό του φόρου που προκύπτει με βάση την κλίμακα της παραγράφου 1 μειώνεται κατά ποσοστό 20% του ποσού των δεδουλευμένων τόκων που καταβάλλονται από το φορολογούμενο για στεγαστικά δάνεια για απόκτηση πρώτης κατοικίας που χορηγούνται σε αυτόν με υποθήκη ή προσημείωση από τράπεζες, το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, τα Ταχυδρομικά Ταμιευτήρια και λοιπούς πιστωτικούς οργανισμούς, εφόσον οφείλονται από αυτόν και η υποθήκη ή προσημείωση έχει εγγραφεί σε ακίνητό του ή του άλλου συζύγου ή των τέκνων που τον βαρύνουν.

3. Ακόμα, σύμφωνα με την 1089583/2131/Α0012/ΠΟΛ. 1207/9-10-1991 διαταγή μας, σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στην οποία αυτός που κάνει την αγορά θα έχει δικαίωμα μόνο ψιλής κυριότητας, ο ίδιος δεν θεωρείται ότι αποκτά κατοικία, καθόσον ο ψιλός κύριος δεν έχει δικαίωμα με βάση αυτή την ιδιότητα να κατοικήσει την κατοικία.

4. Κατόπιν των ανωτέρω, σε περίπτωση λήψης δανείου για αγορά κατοικίας δικαίωμα μόνο ψιλής κυριότητας, δεν αφαιρούνται από το συνολικό εισόδημα οι τόκο ι του δανείου, επειδή το δάνειο δεν έχει ληφθεί για απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Επίσης, ο τόκοι αυτοί δεν θα αφαιρεθούν ούτε από το εισόδημα του επικαρπωτή, επειδή το δάνειο το έλαβε ο ψιλός κύριος και όχι ο ίδιος.