Αθήνα 29 Μαρτίου 2007 Αριθ. Πρωτ.: 1017349/319/Α0012

ΘΕΜΑ: Θεώρηση μισθωτηρίων συμβολαίων και προσδιορισμός μισθώματος σύμφωνα με τη μισθωτική αξία της οικοδομής.

ΣΧΕΤ.:Το 2632/6.2.07 έγγραφό σας.

1.- Απαντώντας στο πιο πάνω σχετικό, αναφορικά με το πρώτο ερώτημά σας, σας πληροφορούμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 77 του ν.2238/1994 υπάρχει υποχρέωση θεώρησης των ιδιωτικών συμφωνητικών εκμίσθωσης και υπεκμίσθωσης του ακινήτου, που προσκομίστηκαν για τον λόγο αυτό 'στην Υπηρεσία σας (Εγκ. 53/1960).

Αντίθετα, το ιδιωτικό συμφωνητικό λύσης της μίσθωσης δεν υπάρχει υποχρέωση θεώρησής του από την Υπηρεσία (σχ. η 1069297/981/ΠΟΛ. 1205/Α0012/28.5.1993 διαταγή μας).

2.- Εξάλλου, αναφορικά με το δεύτερο ερώτημά σας, σας γνωρίζουμε ότι η θεώρηση των ιδιωτικών συμφωνητικών εκμίσθωσης και υπεκμίσθωσης του ακινήτου στην παρούσα περίπτωση όχι μόνο δεν αποκλείει, αλλ’ αντιθέτως επιβάλλει τον έλεγχο του συμφωνηθέντος μισθώματος και ενδεχόμενη αναπροσαρμογή του σε πραγματικά επίπεδα.

3.- Κατόπιν τούτου, ανάγεται στη δική σας εξελεγκτική εξουσία η διενέργεια ελέγχου για τον καθορισμό τόσο του μισθώματος, όσο και του υπομισθώματος του υπόψη ακινήτου, κατ’ εφαρμογή της παραγρ. 1 του άρθρου 22 του ν. 2238/1994.

Συνεπώς, αν διαπιστωθεί από την Υπηρεσία σας ότι στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος οικον. έτους 2008, που θα υποβληθούν από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή ή και από τους δύο, έχουν περιληφθεί αντίστοιχα μίσθωμα ή υπομίσθωμα ή αμφότερα δυσαναλόγως κατώτερα της μισθωτικής αξίας της υπόψη οικοδομής, μετά την διενέργεια

ελέγχου για την αναπροσαρμογή τους, θα τους κοινοποιηθεί φύλλο ελέγχου για τον καταλογισμό του φόρου.

ΘΕΜΑ: Χορήγηση πιστοποιητικού παρ. 3 αρθ. 81 του ν.2238/1994.

ΣΧΕΤ.: Το 4997/13.3.2007 έγγραφό σας.

Σε συνέχεια του πιο πάνω σχετικού, αναφορικά με το υπόψη θέμα, σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

1. Με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 81 του ν.2238/1994 ορίζεται, ότι τα δικαστήρια απέχουν να δικάσουν αγωγή για έξωση μισθωτή ακινήτου, αν δεν προσκομιστεί πιστοποιητικό από το οποίο να προκύπτει ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα του ακινήτου κατά την τελευταία διετία πριν από την εκδίκαση της υπόθεσης.

2.- Με τις διατάξεις της περ. α' της παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 523/1997 ορίζεται ότι όσοι αποκτούν εισόδημα από ακίνητα και είναι υπόχρεοι να υποβάλουν δήλωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.2238/1994, αν δεν δηλώσουν το εισόδημα αυτό στερούνται το δικαίωμα να εγείρουν αγωγή έξωσης για μια πενταετία από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, στα ακίνητα για τα οποία δεν έχουν δηλωθεί τα μισθώματα.

3.- Εξάλλου, με τις διατάξεις της περίπτ. γ' της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν.2238/1994 ορίζεται ότι ως εισόδημα από οικοδομές λογίζεται και αυτό που αποκτιέται από το μισθωτή, σε περίπτωση υπεκμίσθωσης.

4.- Από τον συνδυασμό όσων αναφέρονται πιο πάνω προκύπτει ότι η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού που προβλέπεται από τις διατάξεις της παρ. 3 του αρθρ. 81 του ν.2238/1994 στο δικαστήριο, προκειμένου να εκδικαστεί αγωγή έξωσης μισθωτή ακινήτου, ισχύει ανάλογα και στην περίπτωση υπεκμίσθωσης ακινήτου, όταν εκδικάζεται αγωγή έξωσης του υπομισθωτή.