Αθήνα, 11 Ιουλίου 2007

Αρ. Πρωτ.: 1069310/1369/Α0012

ΘΕΜΑ: Ελάχιστο κόστος και τεκμήριο ανέγερσης οικοδομής.

Σε απάντηση του από 16.5.2007 τηλεομοιοτυπήματος σχετικά με το θέμα, σας πληροφορούμε τα εξής:

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 της ΠΟΛ. 1277/1994 κοινής υπουργικής απόφασης ως καθαρό κόστος κατασκευής οικοδομής (ΕΚΟ) νοείται το κόστος που περιλαμβάνει την αξία αγοράς των υλικών με το Φ.Π.Α. όταν δεν εκπίπτει ως φόρος εισροών και την αμοιβή εργασίας, η οποία προσφέρεται απ' ευθείας ή μέσω υπεργολάβου, χωρίς Φ.Π.Α. και ασφαλιστικές εισφορές. Στο καθαρό αυτό κόστος περιλαμβάνονται επίσης οι κάθε είδους μεταφορές και οι μισθώσεις μηχανημάτων που συνδέονται άμεσα με τις εκτελούμενες εργασίες, καθώς και οι προσφερόμενες υπηρεσίες κατά την εκτέλεση των επιμέρους εργασιών της οικοδομής. Δεν περιλαμβάνονται οι κάθε είδους αμοιβές μηχανικών για τη μελέτη και επίβλεψη των εργασιών.

Με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 3 της ίδιας απόφασης, προκειμένου για εργασίες που δηλώνεται ότι έγιναν χωρίς την ανάθεση τους σε εργολάβο, αλλά με τη χρησιμοποίηση ημερομισθίων τεχνιτών και εργατών αυτό γίνεται δεκτό για συνολικό ποσό κατά μέγιστο μέχρι 20% του ελάχιστου κόστους. Στην περίπτωση αυτή ως παραστατικά δαπάνης θεωρούνται οι μισθολογικές καταστάσεις και οι καταστάσεις του ΙΚΑ, που αναφέρονται στις συγκεκριμένες επιμέρους εργασίες. Εξάλλου, οι διατάξεις του άρθρου 17 του ν.2238/1994 ορίζουν ότι ως ετήσια τεκμαρτή δαπάνη του φορολογούμενου λογίζονται και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται, εκτός άλλων και για ανέγερση οικοδομών.

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι για τον υπολογισμό της αυτεπιστασίας λαμβάνονται υπόψη τα ημερομίσθια που αναφέρονται στις καταστάσεις του Ι.Κ.Α. χωρίς ασφαλιστικές εισφορές, ενώ για την εφαρμογή των διατάξεων περί τεκμηρίου λαμβάνεται υπόψη οποιαδήποτε δαπάνη πραγματοποιείται για την ανέγερση της οικοδομής.