ΘΕΜΑ: Απόσβεση επί της αξίας δικαιώματος επικαρπίας παγίων στοιχείων.

ΣΧΕΤ.: Η από 12/7/2007 αίτησή σας.

Απαντώντας στην σχετική αίτησή σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Με την αριθμ.1028327/10150/Β0012/ΠΟΛ. 1005/14.01.2005 Α.Υ.Ο., η οποία εκδόθηκε κατά εξουσιοδότηση των διατάξεων του άρθρου 31 του ν.2238/1994 ορίζεται, ότι σε περίπτωση σύστασης επικαρπίας επί παγίων περιουσιακών στοιχείων, η επικαρπώτρια επιχείρηση δικαιούται να διενεργεί αποσβέσεις, οι οποίες εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα της, επί της αξίας του δικαιώματος επικαρπίας των παγίων. Ο συντελεστής απόσβεσης στην περίπτωση αυτή, προκύπτει με βάση το χρόνο διάρκειας του δικαιώματος επικαρπίας. Η αξία της επικαρπίας εξευρίσκεται κατά τα οριζόμενα από τις διατάξεις των παραγράφων 3, 4 και 5 του άρθρου 15 του ν.δ.118/1973. Έτσι, αν η επικαρπία ακινήτου έχει συσταθεί για ορισμένο χρόνο, ο συντελεστής απόσβεσης θα ισούται με το πηλίκο που θα προκύψει από την διαίρεση της υπόψη αξίας με τα έτη της διάρκειας της επικαρπίας. Αν η επικαρπία ακινήτου συσταθεί για αόριστο χρόνο ή για εφόρου ζωής, ο συντελεστής απόσβεσης θα ισούται με εκείνον που ορίζεται από τις κείμενες διατάξεις.

2. Από τη σχετική αίτησή σας, προκύπτει, ότι μεταβιβάστηκε με συμβολαιογραφική πράξη στην εταιρεία σας, η επικαρπία ακινήτου που στεγάζει τα γραφεία σας, αντί ορισμένου τιμήματος και για χρονική διάρκεια δέκα (10) ετών. Η εταιρεία σας επί του τιμήματος που καταβλήθηκε διενεργεί αποσβέσεις τμηματικά και ισόποσα μέσα στη δεκαετία στην οποία έχει το δικαίωμα της επικαρπίας, εκπίπτοντας από τα ακαθάριστα έσοδά της το ποσό της απόσβεσης.

3. Η ειδική γνωμοδοτική επιτροπή του άρθρου 31 του Κ.Φ.Ε., αποφάνθηκε, ότι αναφορικά με τον συντελεστή απόσβεσης του δικαιώματος επικαρπίας, έχουν εφαρμογή τα αναφερόμενα στην 1028327/10150/Β0012/ΠΟΛ. 1005/14.01.2005 Α.Υ.Ο., το ύψος όμως του τιμήματος απόκτησης αυτού, άπτεται πραγματικών περιστατικών και ελεγκτικών επαληθεύσεων και ως εκ τούτου ως θέμα πραγματικό θα πρέπει να εξεταστεί από τον έλεγχο.