Αθήνα, 9 Νοεμβρίου 2007

Αρ. Πρωτ.: 1091738/1784/Α0012

ΘΕΜΑ: Στην περίπτωση που ομόρρυθμη εταιρία εκμισθώσει το ιδιόκτητο κεντρικό της κατάστημα, δεν οφείλεται φόρος υπεραξίας.

Απαντώντας στην από 28.9.2007 αίτησή σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις της υποπ. αα' της περ. α' της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.2238/1994, φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 20% κάθε κέρδος ή ωφέλεια που προέρχεται από τη μεταβίβαση ολόκληρης επιχείρησης με τα άυλα στοιχεία αυτής, όπως αέρας, επωνυμία, σήμα, προνόμια κ.λπ., ή υποκαταστήματος επιχείρησης, όπως αυτό ορίζεται από τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 9 του Κ.Β.Σ..

2. Περαιτέρω, όπως έχει διευκρινισθεί με την 1056246/1170/Α0012/Π0Λ. 1196/20.6.2000 εγκύκλιο σε όσες περιπτώσεις εκμισθώνεται ή παραχωρείται η χρήση καταστήματος (γραφείου, περιπτέρου κ.τ.λ.) με καθορισμένο μηνιαίο μίσθωμα, δεν πρόκειται για μεταβίβαση περιουσιακού στοιχείου από αυτά που αναφέρονται στις διατάξεις της περίπτωσης α' της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.2238/1994, ώστε να προκύψει περιουσιακή επαύξηση - κέρδος ή ωφέλεια για τον κύριο της επιχείρησης εκμετάλλευσης καταστήματος που εκμισθώνει τούτο κι επομένως δεν συντρέχει θέμα εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων στις περιπτώσεις αυτές, ακόμα και αν στο κατάστημα που εκμισθώνεται θα λειτουργήσει επιχείρηση με το ίδιο αντικείμενο εργασιών με αυτό του εκμισθωτή, εφόσον δε διαπιστώνεται ότι ο ιδιοκτήτης του δεν εισέπραξε επιπλέον ποσό πέρα από τα συμφωνηθέντα μισθώματα που θα αναγράφονται στο συμβόλαιο με το μισθωτή.

3. Από τα στοιχεία που μας θέσατε υπόψη με τη σχετική αίτησή σας κι όπως μας γνωρίσατε τηλεφωνικά προκύπτει ότι πρόκειται να εκμισθώσετε ιδιόκτητο βιοτεχνικό χώρο με τον πάγιο εξοπλισμό του στον οποίο στεγάζεται το κεντρικό σας κατάστημα σε άλλη ομόρρυθμη εταιρία η οποία θα ασκήσει το ίδιο αντικείμενο δραστηριότητας (παραγωγή κι εμπορία επίπλων) και θα μεταφέρετε την έδρα σας στο υποκατάστημα που διατηρείτε στην περιοχή των.......με αντικείμενο δραστηριότητας «εμπόριο επίπλων».

4. Από τα ανωτέρω συνάγεται, ότι η πιο πάνω εκμίσθωση του κεντρικού σας καταστήματος δεν συνιστά μεταβίβαση ολόκληρης επιχείρησης ή υποκαταστήματος της υποπ. αα' της περ. α' της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.2238/1994, σύμφωνα με την 1056246/1170/Α0012/Π0Λ. 1196/20.6.2000 εγκύκλιο κι επομένως στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει θέμα εφαρμογής των εν λόγω διατάξεων.