Αθήνα 13 Απριλίου 2007 Αρ. Πρωτ.: 1020681/403/Α0012

ΘΕΜΑ: Εκχώρηση μισθωμάτων κοινόχρηστων χώρων.

ΣΧΕΤ.: Το 3799/22.02.2007 ερώτημά σας.

Σε απάντηση του σχετικού ερωτήματός σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1. Όπως έχει γίνει δεκτό από τη διοίκηση (σχετ. 1104049 / 2242 / Α0012 / 12.3.2004) οι διατάξεις του άρθρου 4 του Κ.Φ.Ε. έχουν εφαρμογή και στην περίπτωση κοινόχρηστων χώρων. Συγκεκριμένα, με τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 4 του ν.2238/94 ορίζεται ότι η εκχώρηση μισθωμάτων των αποδεδειγμένα μη εισπραχθέντων μισθωμάτων γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, που υποβάλλεται μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο.

2. Με τις διατάξεις του άρθρου 11 του ίδιου νόμου ορίζεται η επιβολή αυτοτελούς φορολόγησης στο ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων οικοδομών, με την υποβολή δήλωσης από τον διαχειριστή μέχρι την τελευταία εργάσιμη για τις Δημόσιες Υπηρεσίες μέρα του μηνός Δεκεμβρίου του οικείου έτους.

3. Από τον συνδυασμό των ανωτέρω προκύπτει ότι για να γίνει δεκτή η εκχώρηση μη εισπραχθέντων μισθωμάτων κοινόχρηστου χώρου πολυκατοικίας για μια χρήση, πρέπει να υποβληθεί εντός του οικονομικού έτους που το εισόδημα από υπόκειται σε φόρο (δηλαδή μέχρι τις 31.12 της χρήσης).