ΥΠΟΙΚ 1023358/432/Α0012/ΠΟΛ. 1083/1.3.2000

Εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 81 του ν. 2238/1994 σε περίπτωση αποδοχής κληρονομίας

Με αφορμή ερωτήματα που μας έχουν υποβληθεί, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα σας πληροφορούμε τα ακόλουθα:

1. Με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 81 του ν. 2238/1994 ορίζεται ότι οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να αρνηθούν τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων αν δεν προσκομισθεί πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ από το οποίο προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου που μεταβιβάζεται δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος κατά την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση.

2. Με την Ε. 14346/ΠΟΛ. 244/28.12.1979 διαταγή μας, ερμηνεύοντας τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 820/1978 σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου με κληρονομικό δικαίωμα, έγινε δεκτό ότι στην περίπτωση μεταγραφής της δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς ή του κληρονομητηρίου απαιτείται να προσκομίσει ο κληρονόμος πιστοποιητικό του αρμόδιου Οικον. Εφόρου ότι δηλώθηκε το εισόδημα που προέκυψε από τα κληρονομιαία ακίνητα κατά την τελευταία προ του θανάτου διετία ή να υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του ν.δ. 105/1969 ότι τα περιουσιακά αυτά στοιχεία δεν απέφεραν κανένα εισόδημα κατά το χρόνο που βρίσκονται στην κυριότητα ή νομή του κληρονομουμένου μέσα στην τελευταία προ του θανάτου πενταετία.

3. Σύμφωνα με την ίδια διαταγή, για την έκδοση του πιστοποιητικού, που προβλέπεται από την περίπτωση α της παραγρ. 1 του άρθρου 41 του ν. 820/1978, δεν απαιτείται να έχουν δηλωθεί και τα εισοδήματα που προέκυψαν από οικοδομές κατά το χρονικό διάστημα από τις αρχές του έτους μέχρι την ημερομηνία θανάτου του φορολογουμένου διότι τα εισοδήματα αυτά έχουν υποχρέωση να τα δηλώσουν οι κληρονόμοι το αμέσως επόμενο οικον. έτος σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν.δ. 3323/1955.

4. Επίσης, από τη διοίκηση έγινε δεκτό ότι προκειμένου να γίνει αποδοχή κληρονομιάς των ακινήτων που κληρονομήθηκαν, πρέπει να προσκομίζεται στο συμβολαιογράφο πιστοποιητικό του αρμόδιου προϊσταμένου ΔΟΥ, από το οποίο να προκύπτει ότι τα κληρονομιαία ακίνητα δηλώθηκαν από τον αποβιώσαντα τα δύο προ του θανάτου έτη, στα οποία δεν περιλαμβάνεται το χρονικό διάστημα από τις αρχές του έτους μέχρι την ημερομηνία του θανάτου του φορολογούμενου.

5. Συνεπώς, στην περίπτωση που ο φορολογούμενος απεβίωσε, για παράδειγμα στις 6.8.1998, προκειμένου να συνταχθεί πράξη αποδοχής κληρονομιάς πρέπει οι κληρονόμοι να προσκομίσουν πιστοποιητικό ότι δηλώθηκαν από τον κληρονομούμενο τα μισθώματα των κληρονομιαίων ακινήτων κατά τα οικον. έτη 1997 και 1998 (χρήσεις 1996 και 1997) και όχι κατά τα οικον. έτη 1998 και 1999 (χρήσεις 1998 και 1997).