Αθήνα, 17 Σεπτεμβρίου 2008

Αριθ. πρωτ.: 1088398/1576/Α0012

ΘΕΜΑ: Προσδιορισμός εισοδήματος από υπεκμίσθωση ακινήτου.

1. Το εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτου αποκτάται από τον μισθωτή και φορολογείται στο όνομά του, μετά την αφαίρεση του μισθώματος που καταβάλλεται στον εκμισθωτή (σχετ. περ.γ' παρ.1 άρθ.21 και περ.γ' παρ.1 άρθ.23 Κ.Φ.Ε.). Στην περίπτωση αυτή σύμφωνα με τις οδηγίες που παρέχονται στο φυλλάδιο οδηγιών για τη συμπλήρωση των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος οικονομικού έτους 2008, στους κωδικούς 111 - 112 δηλώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτων, ενώ στους κωδικούς 113 - 114 δηλώνεται το μίσθωμα που καταβάλλεται στον εκμισθωτή.

2. Ειδικά όμως, στην πρώτη από τις δύο περιπτώσεις που αναφέρετε, αν ο εγγονός (β) είναι ανήλικος, το εισόδημα από την υπεκμίσθωση ακινήτου που του μισθώνει ο παππούς (Α), ο οποίος είναι και ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν περιλαμβάνεται μεταξύ των περιπτώσεων που γεννά στο ανήλικο δική του φορολογική υποχρέωση. Στην περίπτωση αυτή, το εισόδημα από την υπεκμίσθωση του οικείου ακινήτου σε τρίτους προστίθεται στο εισόδημα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο συνολικό εισόδημα (σχετ. παραγρ.3 και 4 αρθ.5 Κ.Φ.Ε.).

3. Ανεξάρτητα από τα ανωτέρω, ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. υποχρεούται να παραλάβει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος που του υποβάλει ο φορολογούμενος και σε περίπτωση αμφιβολιών ως προς την ακρίβεια ή τη νομιμότητα των δηλωθέντων στοιχείων, να προβεί στη διενέργεια ελέγχου (σχ. το 1077444/11109/Β0012/21.10.04 έγγραφό μας).

4. Τέλος, σας πληροφορούμε ότι η απόδειξη ή μη τυχόν εικονικότητας στη μίσθωση ή την υπομίσθωση κάποιου ακινήτου, καθώς και ο προσδιορισμός του μισθώματος και υπομισθώματος αυτού σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, είναι θέμα πραγματικό, που ανάγεται στη ελεγκτική εξουσία του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. και σε περίπτωση αμφισβήτησης, στη δικαιοδοσία των αρμόδιων Διοικητικών Δικαστηρίων.