Οικοδομική επιχείρηση με οικοδομική άδεια το 2011 με το σύστημα της αντιπαροχής( 675,05 κρατάει η επιχείρηση για να τα πουλήσει και τα υπόλοιπα ο οικοπεδούχος), είχε 2 πωλήσεις ακίνητων προ του 2014 και φορολογήθηκε με τεκμαρτό υπολογισμό.Από το 2014 και μετά ,ισχύει ο λογιστικός προσδιορισμός κερδών και έχει δικαίωμα η επιχείρηση να αναγνωρίσει τις ήδη καταχωρηθεισες δαπάνες προγουμενων ετών που αντιστοιχούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.Συνολικό κόστος από βιβλίο κοστολογίου *ποσοστά ιδιοκτησίας (είναι με το σύστημα της αντιπαροχής οπότε πχ 109,18/675,05 ). Το 2014 πχ πούλησε ακίνητο του οποίου το κόστος ήταν τότε 488.349,6 * (109,18/675,05)=78983,79 .Το ίδιο έγινε κ τα υπόλοιπα έτη.Το 2019 έγινε η τελευταία πώληση και προκύπτει απογραφή λήξης ενώ δεν υπάρχει άλλο ακίνητο προς πώληση.Αυτή η απογραφή προκύπτει επειδή το κατασκευαστικό κόστος των ακίνητων που μεταβιβάζονταν το έτος της πώλησης ήταν μικρότερο από όσο τελικά είναι βάσει του απολογιστικού κόστους αφού δαπανες εξακολουθούσαν να γίνονται και να προσαυξάνουν το κόστος των ήδη μεταβιβασμένων ακίνητων?ΠΧ στο προγουμενο παράδειγμα το 2014 το κατασκευαστικό κόστος του ακίνητου ήταν 78983,79 ενώ το 2019 ήταν 84068,74 βάσει απολογιστικού κόστους. Το ίδιο συνέβη κ με άλλα ακινητα τα επόμενα χρονιά.Στην ουσία έβαλα μικρότερο κόστος από όσο τελικά αποδείχθηκε ότι είχαν με το κλείσιμο της οικοδομής.
Το 2019 λοιπόν έχουμε μία πώληση 90.000 ενός καταστήματος του οποίου το κατασκευαστικό κόστος είναι 62524,10.Αν το κάνω έτσι θα μου προκύψει απογραφή λήξης και θα βγάλω σωστό λογιστικό αποτελσμα 90000-62524,1-δαπάνες 5345,64=22130,26 άλλα δεν υπάρχουν άλλα ακίνητα προς πώληση. Σκέφτομαι να βάλω απογραφή λήξης 0 και το ποσό που περισσεύει 35280,09 να τα βάλω στην φορολογική αναμόρφωση.Τότε θα έχω 90000-97804,19(κόστος πωληθέντων )-5345,64 (δαπάνες)= -13149,83
 και μετά την αναμόρφωση κέρδος 22130,26 .Θα παρακαλούσα για την άποψή σας για τον χειρισμό δεδομένου ότι το αποτέλεσμα είναι ίδιο. Σχόλια