ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Υπάρχουν δύο αξίες για ένα ακίνητο;έχω μπερδευτει, διότι:
1) στο συμβόλαιο που συνέταξε ο συμβολαιογράφος το 2012 λόγω γονικής παροχής αναφέρει πως η αξία του ακινήτου είναι 16.054,80 ευρώ. Είναι η αντικειμενική αξία αυτή μήπως;
2) στο εκκαθαριστικό Φ.Α.Π. 2013 αναφέρει αξία ακινήτου 27.300 ευρώ.
3) εγώ ποια αξία θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τεκμαρτό ενοίκιο;
Σας ευχαριστώ.
- 2 Απαντήσεις
Η αντικειμενική αξία των ακινήτων στην περίπτωση της γονικής παροχής και εφόσον παρακρατείται η επικαρπία, χωρίζεται αναλογικά με βάση την ηλικία του επικαρπωτή στα δύο. Την αντικειμενική αξία του ακινήτου για τον επικαρπωτή και την αντικειμενική αξία της υψιλής κυριότητας που κατέχει ο λαμβάνον την γονική παροχή. Το σύνολο των δύο αντικειμενικών αξιών κάνει το σύνολο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και της πλήρους κυριότητας. Η αντικειμενική αξία που αναφέρεται στο συμβόλαιο της γονικής παροχής και εφόσον παρακρατήθηκε η επικαρπία αφορά με βάση τα πιο πάνω την αντικειμενική αξία της υψιλής κυριότητας το 2012. Ενώ η αντικειμενική αξία που αναφέρεται στο ΦΑΠ του 2013 είναι η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου, το φόρο του οποίου ακινήτου επιβαρύνεται ο επικαρπωτής. Άρα το τεκμαρτό ενοίκιο θα υπολογιστεί στην αντικειμενική αξία που αναφέρεται στο ΦΑΠ.