ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΟΥΛΙΟΣ 2011
Έκανα αγορά ακινήτου (πρώτη κατοικία) τον Ιούλιο του 2011, με αντικειμενική αξία στο συμβόλαιο 67.000 ευρώ. Πήρα δάνειο 62.000 ευρώ.
Την διαφορά των 5.000 ευρώ την κατέβαλα σε μετρητά.
Το εισόδημα μου για το 2011 είναι 18.300 ευρώ.
Τα προηγούμενα έτη το εισόδημα μου από μισθωτές υπηρεσίες ήταν από 25.000 ευρώ μέχρι 30.000 ευρώ.
Τι ποσό θα αναγράψω για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων το έτος 2011; Οι δόσεις του δανείου άρχισαν από 1/1/2112.
Θα χρειαστεί μεταφορά κεφαλαίου από προηγούμενα έτη;
Με εκτίμηση
ΠΟΛΥΧΡΟΝΑΚΗ ΦΑΝΗ
- 1 Απάντηση
Σύμφωνα με το άρθρο 28 § 6 του ν. 3986/2011, από 17.12.2010 μέχρι 31.12.2013 αναστέλλεται και δεν αποτελεί δαπάνη απόκτησης περιουσιακών στοιχείων του φορολογούμενου, της συζύγου του και των προσώπων που τους βαρύνουν τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για:
- αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικού, καταστήματος κ.λπ.)
- ανέγερση οποιασδήποτε οικοδομής
- κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης (πισίνας)
Αντιθέτως, ως τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων λαμβάνονται υπόψη, σύμφωνα με το άρθρο 17, οι αποσβέσεις δανείων ή πιστώσεων οποιασδήποτε μορφής. Σημειώνεται ότι στο ποσό της δαπάνης αυτής περιλαμβάνεται και το ποσό των οικείων τόκων στους οποίους περιλαμβάνονται και οι τυχόν τόκοι υπερημερίας.
Βάσει των παραπάνω, και δεδομένο ότι αφενός το ποσό των 5.000 € που καταβάλατε μετρητά δεν αποτελεί τεκμήριο και αφετέρου οι δόσεις του δανείου ξεκίνησαν, όπως σημειώνετε, από 1-1-2012, δεν επιβαρύνεστε για τη χρήση 2011 με τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων για το ακίνητο αυτό.