Το πλαίσιο των τουριστικών επενδύσεων με ειδική πρόβλεψη για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, το καθεστώς των ΠΟΤΑ αλλά και το ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό καθορίζονται με το νομοσχέδιο.

Το συγκεκριμένο νομοσχέδιο εισάγει το θεσμό της τουριστικής κατοικίας στην Ελλάδα με τη μορφή σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων (mixed use resorts). Αναλυτικότερα, δίνεται σαφής ορισμός των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και καθορίζεται το μέγιστο ποσοστό των δυνάμεων να μεταβιβασθούν ή εκμισθωθούν μακροχρονίως τμημάτων του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και το κανονιστικό πλαίσιο που διέπει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών και τη λειτουργία του όλου συγκροτήματος.

Στο ίδιο άρθρο ορίζεται ότι στις ρυθμίσεις περί σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων μπορεί να υπάγονται, υπό προϋποθέσεις, και υφιστάμενα τουριστικά καταλύματα. Σημειώνεται ότι, εν όψει της ειδικής φύσεως του νέου αυτού τουριστικού προϊόντος, ο θεσμός της χρονομίσθωσης δεν εφαρμόζεται στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα που εισάγονται με το σχέδιο νόμου.

Παράλληλα, καθορίζονται οι προϋποθέσεις για τη χωροθέτηση των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε εναρμόνιση με τις κατευθύνσεις του εκάστοτε χωροταξικού σχεδιασμού. Σημειώνεται ότι η χωροθέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων σε γήπεδα επιφανείας άνω των 800 στρεμ. είναι επιτρεπτή μόνο σε Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ).

Αποσαφηνίζεται, επίσης, ειδικώς για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, το πολεοδομικό καθεστώς που τα διέπει και ιδίως ο συντελεστής δόμησης που είναι ενιαίος για το σύνολο του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και αρκετά μικρότερος (0,15) από αυτός που ισχύει σήμερα για τις τουριστικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου (0,20).

Ακόμα, ρυθμίζεται το πρόβλημα των πεπαλαιωμένων και εγκαταλελειμμένων τουριστικών καταλυμάτων που έχουν διακόψει τη λειτουργία τους τα τελευταία χρόνια.

Προβλέπεται η επιβολή ειδικού τέλους επιβάρυνσης του περιβάλλοντος, ενώ παράλληλα παρέχονται κίνητρα για κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων τα οποία συνδέονται με τη δυνατότητα δόμησης του ακινήτου με χρήση επίσης τουριστική. Παρέχεται η δυνατότητα για τη δημιουργία νέων τουριστικών συγκροτημάτων με συντελεστή δόμησης 0,05, τα οποία θα αποτελούνται από επιπλωμένες κατοικίες και θα συνοδεύονται από μια κατ' ελάχιστον ειδική τουριστική υποδομή.

Επίσης, αντιμετωπίζονται θέματα εφαρμογής του ισχύοντος ειδικού χωροταξικού πλαισίου για τον τουρισμό, τα οποία αφορούν κατά σειρά τη ρύθμιση της τύχης των τουριστικών επενδύσεων που είχαν ήδη εξοπλιστεί με άδειες των αρμοδίων αρχών κατά το χρόνο εγκρίσεως του άνω ειδικού πλαισίου των αιτήσεων επενδυτικών σχεδίων που είχαν υποβληθεί μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 2008 και αφορούν στις πυρόπληκτες περιοχές.

Πηγή: Γ.Γ. Ενημέρωσης – Γ.Γ. Επικοινωνίας