A.Y.O. 1091123/24045/1533/ΠOΛ. 1214/31.7.1998 Τροποποίηση απόφασης αρ. 1067780/82/Γ0013/9.6.1994 (Φ.E.K. 549 B')

AΠOΦAΣH O YΠOYPΓOΣ OIKONOMIKΩN

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦEK 43 A') και του άρθρου 14 του ν. 1473/1984 (ΦEK 127 A'), όπως ισχύουν.

2. Τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής ή τμήματος αυτής, όπως συνθήκες περιβάλλοντος και θέας, εξυπηρέτηση (υποδομή, συγκοινωνία κ.λπ.), εμπορικότητα δρόμων, πολεοδομικές ρυθμίσεις (συντελεστής δόμησης οικοπέδου κ.λπ.).

3. Τις ιδιαιτερότητες των ακινήτων, όπως ιδία χρήση (οικόπεδο, διαμέρισμα, κατάστημα, αποθήκη, βιομηχανικό κτίριο κ.λπ.), πρόσοψη (σε αίθριο, σε πλατεία κ.λπ.), όροφος, επιφάνεια, παλαιότητα κτιρίου, συνιδιοκτησία, ειδικές συνθήκες (σεισμός, πλημμύρα, πυρκαγιά, απαλλοτρίωση κ.λπ.) δέσμευση (διατηρητέο κτίριο, αρχαιολογική έρευνα κ.λπ.).

4. Την ανάγκη εφαρμογής, κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, των σχετικών με το αντικειμενικό σύστημα διατάξεων ενιαίως.

5. Την απόφασή μας αριθ. 1067780/82/Γ0013/9.6.1994 (ΦEK 549 B'), όπως ισχύει.

6. Την από 17.6.98 εισήγηση της Επιτροπής του άρθρου 41 του ν. 1249/82 Νομού Αττικής.

7. Την αριθ. 1107147/1239/0006A/4.10.1996 (ΦEK 922 τ.B'/1996) απόφαση των Πρωθυπουργού και Υπουργού Oικονομικών με την οποία μεταβιβάζονται αρμοδιότητες του Υπουργού Oικονομικών στους Υφυπουργούς Oικονομικών.

8. Το γεγονός ότι δεν δημιουργείται δαπάνη για τον κρατικό προϋπολογισμό.

AΠOΦAΣIZOYME

Τροποποιούμε και συμπληρώνουμε την απόφασή μας αριθ. 1067780/82/ Γ0013/9.6.1994 (ΦEK 549/B'), όπως ισχύει και ορίζουμε τα ακόλουθα:

1. Στο τέλος της παραγράφου 3 του άρθρου 5 προστίθενται τα εξής:

"Οταν ακάλυπτο οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό Προϋφιστάμενο του έτους 1923 ή πληθυσμού κάτω των 2000 κατοίκων και έχει εμβαδό μεγαλύτερο από το διπλάσιο του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου της περιοχής του, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Yπηρεσίας ή του Δήμου ή της κοινότητας ότι δεν μπορεί να κατατμηθεί σε μικρότερα άρτια οικόπεδα. Τότε ως ΣAO λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.

Σε περίπτωση που δεν προσκομισθεί η παραπάνω βεβαίωση τότε ως ΣAO λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στην ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου της περιοχής.

Αν προσκομισθεί βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της κοινότητας ότι μπορεί το οικόπεδο να κατατμηθεί σε μικρότερα άρτια οικόπεδα και ποιές είναι οι επιφάνειές τους τότε ως ΣAO λαμβάνεται ο μέσος όρος των ΣAO που αντιστοιχούν στις επιφάνειες των επί μέρους άρτιων οικοπέδων στα οποία μπορεί να κατατμηθεί η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου".

2. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 7 του άρθρου 5 αναδιατυπώνεται και συμπληρώνεται ως εξής:

"Για ορισμένες κατηγορίες οικοπέδων που βρίσκονται εντός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923 ή πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων δεν λαμβάνεται ως συντελεστής οικοπέδου (ΣO) αυτός που αναγράφεται στους πίνακες τιμών ανά ζώνη, αλλά αυτός που προκύπτει με την εφαρμογή συγκεκριμένου τύπου, σύμφωνα με τα παρακάτω:

α. Για οικισμούς προϋφιστάμενους του έτους 1923:

Για οικόπεδα με κατοικία και λοιπές χρήσεις πλην αυτών για τις οποίες ορίζεται ειδικός ΣAO ή ακάλυπτα οικόπεδα με επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τ.μ. και με επιτρεπόμενη μέση δομήσιμη επιφάνεια ίση με αυτή των οικοπέδων επιφάνειας 500 τ.μ. ή με αυτή των οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 2000 τ.μ., ως ΣO λαμβάνεται αυτός που προκύπτει από τον τύπο:

Σ.O. τελ. = [1+ (Εοικ - 500) X 0,40 ] X Σ.O. 500

όπου E. οικ. τίθεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα ή η ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόνα αρτίου οικοπέδου της περιοχής τους όταν πρόκειται για οικόπεδα που μπορούν να κατατμηθούν σε μικρότερα άρτια οικόπεδα.

β. Σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων:

Για οικόπεδα με κατοικία και λοιπές χρήσεις πλην αυτών για τις οποίες ορίζεται ειδικός Σ.A.O. ή ακάλυπτα οικόπεδα με επιφάνεια μεγαλύτερη των 550 τ.μ. και με επιτρεπόμενη μέση δομήσιμη επιφάνεια ίση με αυτή των οικοπέδων επιφανείας 550 τ.μ. ως Σ.O. λαμβάνεται αυτός που προκύπτει από τον τύπο:

Σ.O. τελ. = [1+ (Εοικ - 550) X 0,40 ] X Σ.O. 550

όπου E.οικ. τίθεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα ή η ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόντα αρτίου οικοπέδου της περιοχής τους όταν πρόκειται για οικόπεδα που μπορούν να κατατμηθούν σε μικρότερα άρτια οικόπεδα".

3. H απόφαση αυτή θα δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Kυβερνήσεως και θα ισχύσει από τη δημοσίευσή της.