YΠOIK 1037305/194/B0013/ΠOΛ. 1086/19.3.1998 Διαδικασία υποβολής δήλωσης Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας φυσικών και νομικών προσώπων έτους 1998

Με τις διατάξεις του άρθρου 14 του ν. 2579/1997 (ΦEK 31A/17.2.98) που ρυθμίζουν θέματα φορολογίας κεφαλαίου, επήλθαν οι παρακάτω τροποποιήσεις στη Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης περιουσίας:

A.1. Σύμφωνα με την παρ. 1 του πιο πάνω άρθρου και νόμου, η οποία αντικατέστησε την περίπτωση ιγ` του άρθρου 23 του ν. 2459/97, απαλλάσσονται από το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦMAΠ) οι κατά την παράγραφο 2 του άρθρου 13 του Συντάγματος γνωστές θρησκείες και δόγματα με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 35 του ν. 2459/97 (περί μειονοτικών νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που βρίσκονται στην Ελλάδα και προβλέπονται από τη συνθήκη της Λωζάνης της 24ης Ιουλίου 1923, τα οποία απαλλάσσονται με τον όρο της αμοιβαιότητας για τα αντίστοιχα ελληνορθόδοξα μειονοτικά πρόσωπα).

"Γνωστή" κατά το Σύνταγμα θρησκεία είναι εκείνη που έχει φανερές δοξασίες, της οποίας τα δόγματα και οι αρχές δεν είναι κρυφές, η δε λατρεία της γίνεται δημόσια.

H απαλλαγή παρέχεται για όλη την περιουσία των παραπάνω, είτε αυτή ιδιοχρησιμοποιείται είτε όχι και μπορεί να ανήκει σε I. Ναούς, I. Μονές, Μητροπόλεις, Επισκοπές, Ενώσεις Προσώπων, Ευκτήριους Oίκους κ.λπ., ανάλογα με τη δομή και τη διάρθρωση της θρησκείας ή του δόγματος. Προκειμένου να χορηγηθεί απαλλαγή στα παραπάνω νομικά πρόσωπα θα πρέπει να προσκομίζεται η σχετική άδεια λειτουργίας από το Yπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων.

Στην κατηγορία των γνωστών δογμάτων περιλαμβάνονται και οι ακολουθούντες το παλαιό ημερολόγιο έστω και αν δεν τους χορηγείται η παραπάνω άδεια λειτουργίας για την ίδρυση Ευκτηρίων Oίκων ή Hσυχαστηρίων, εφόσον λειτουργούν ως νομικά πρόσωπα που από το καταστατικό τους προκύπτει ο θρησκευτικός τους χαρακτήρας.

Oι διατάξεις αυτές έχουν αναδρομική ισχύ από 1.1.1997 και επομένως στις περιπτώσεις που κάποια από τα ανωτέρω νομικά πρόσωπα κατέβαλαν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας για το 1997, αυτός θα πρέπει να επιστραφεί.

Επίσης με την ίδια ως άνω παράγραφο προστέθηκαν στο άρθρο 23 του ν. 2459/97 περιπτώσεις κζ` και κη` σύμφωνα με τις οποίες απαλλάσσονται από το φόρο:

α) Τα νομικά πρόσωπα ως δικαιούχοι κάθε μορφής δουλείας ή ασκούντα τα παραπάνω δικαιώματα σε ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου ή του EOT τα οποία έχουν αποκτήσει λόγω μεταβίβασης ή παραχώρησης, με σύμβαση οποιασδήποτε μορφής ή με ειδικές διατάξεις νόμων. H ανωτέρω διάταξη έχει εφαρμογή από 1.1.97.

β) Τα γήπεδα, κτίρια και εγκαταστάσεις που ανήκουν σε τράπεζες και θυγατρικές τους εταιρίες ανεξάρτητα αν ιδιοχρησιμοποιούνται ή είναι μισθωμένα και για τα οποία έχει αρχίσει η διαδικασία ένταξής τους σε ζώνες ενεργού πολεοδομίας με απόφαση του αρμόδιου οργάνου, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 1337/83 και 2508/97.

2. Με την παράγρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 2579/98 καταργήθηκε η παράγ. 8 του άρθρου 27 του ν. 2459/97, σύμφωνα με την οποία τα φυσικά πρόσωπα υποχρεούντο σε υποβολή δήλωσης ΦMAΠ μετά από σχετική πρόσκληση που τους απεστέλετο από τον αρμόδιο Προϊστάμενο ΔOY.

Συνεπώς για το έτος 1998, σύμφωνα με την περίπτωση α` της παραγ. 5 του άρθρου 26 του ν. 2459/97 όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την παράγ. 14 του άρθρου 14 του ν. 2579/97, τα φυσικά πρόσωπα που η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει το αφορολόγητο ποσό (των 69.000.000 ή 138.000.000 δρχ. κ.λπ.) έχουν υποχρέωση σε υποβολή δήλωσης. Στην περίπτωση αυτή θα προσέλθουν στην αρμόδια ΔOY μόνοι τους (χωρίς σχετική ειδοποίηση ή πρόσκληση) να υποβάλουν την οικεία δήλωση.

Σημειώνεται ότι τα ακίνητα ή τα εμπράγματα σ` αυτά δικαιώματα που θα δηλώσει ο υπόχρεος θα πρέπει να τα έχει αποκτήσει μέχρι την 1.1.1998 και συνεπώς μέχρι την ημερομηνία αυτή θα πρέπει να έχει συντάξει το οικείο μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Τα ακίνητα για τα οποία ο φορολογούμενος έχει συντάξει συμβόλαιο μετά την 1.1.98, δεν υποχρεούται να τα συμπεριλάβει στη δήλωση ΦMAΠ έτους 1998, ανεξάρτητα από την ημερομηνία που έχει υποβάλει την οικεία δήλωση για τη σύνταξη του συμβολαίου.

Για όσους υπόχρεους δεν υποβάλουν δήλωση ή υποβάλουν ανακριβή ή εκπρόθεσμη επιβάλλονται οι κυρώσεις που προβλέπονται από το ν. 2523/97, οι διατάξεις του οποίου εφαρμόζονται και στη Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας από το έτος 1998.

Ειδικότερα με την παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 2523/97 ορίζεται ότι:

α) Οταν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 3,5% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης.

β) Οταν υποβληθεί ανακριβής δήλωση επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 3% την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε μήνα καθυστέρησης.

γ) Οταν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1,5% επί του φόρου που οφείλεται με τη δήλωση για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Λεπτομερείς οδηγίες σχετικές με την εφαρμογή των διατάξεων του ν. 2523/97 και στη Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας έχουν δοθεί με την αριθ. 1125403/2171/A0012/2.12.97 ΠOΛ. 1317 εγκύκλιο στην οποία και σας παραπέμπουμε.

Μετά την εφαρμογή του πιο πάνω νόμου (2523/97) από 1.1.1998 και στη Φορολογία Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, οι διατάξεις του άρθρου 30 του ν. 2459/97 παύουν να ισχύουν.

Επίσης τονίζεται ιδιαίτερα, ότι ως αξία των ακινήτων για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη η αντικειμενική ή αγοραία αξία που έχουν τα ακίνητα κατά την 1.1.1998 (άρθρο 24 ν. 2459/97) και συνεπώς στις περιοχές που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα τα ακίνητα θα υπολογιστούν με τις νέες αναπροσαρμοσμένες, αντικειμενικές αξίες που ισχύουν κατά την 1.1.1998.

Με την ίδια ως άνω παράγραφο (παρ. 2 αρ. 14 ν. 2579/98) καταργήθηκε το δεύτερο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 27 του ν. 2459/97, σύμφωνα με το οποίο η δήλωση ΦMAΠ απεστέλετο ταχυδρομικώς επί αποδείξει στον αρμόδιο Προϊστάμενο ΔOY μέσα στην προθεσμία υποβολής των οικείων δηλώσεων.

Συνεπώς για το έτος 1998 οι υπόχρεοι σε δήλωση θα πρέπει πλέον να προσέρχονται στις ΔOY αυτοπροσώπως ή δια του πληρεξουσίου τους.

Για τον τρόπο υποβολής της δήλωσης εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 68 του ν.δ. 118/73 "περί κώδικος Φορολογίας κληρονομιών, δωρεών κ.λπ.".

3. Με την παρ. 13 του άρθρου 14 του ν. 2579/98 αυξήθηκαν τα αφορολόγητα ποσά ως ακολούθως:

Για τα φυσικά και νομικά πρόσωπα σε 69.000.000 δρχ. Ειδικά για τα ημεδαπά και τα ξένα με τον όρο της αμοιβαιότητας νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν αποδεδειγμένα σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς καθώς και τα ημεδαπά κοινωφελή ιδρύματα σε 172.500.000 δρχ.

Σε περίπτωση συζύγων σε 69.000.000 δρχ. για καθένα από αυτούς. Αν όμως ο ένας από τους συζύγους έχει ακίνητη περιουσία μεγαλύτερη από το αφορολόγητο όριο και ο άλλος έχει μικρότερη ή δεν έχει καθόλου περιουσία η απαλλαγή παρέχεται μέχρι τη συμπλήρωση των 138.000.000 δρχ.

Το πιο πάνω αφορολόγητο ποσό των συζύγων προσαυξάνεται κατά 17.250.000 δρχ. για καθένα από τα ανήλικα παιδιά τους ανεξάρτητα αν αυτά έχουν ή όχι ακίνητη περιουσία. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση θανάτου ή διαζυγίου, όπου το αφορολόγητο ποσό του επιζώντα ή διαζευγμένου συζύγου προσαυξάνεται κατά 17.250.000 δρχ. για καθένα από τα ανήλικα παιδιά του των οποίων έχει τη γονική μέριμνα.

Σε περίπτωση διαζυγίου, όταν με δικαστική απόφαση έχει ανατεθεί στον ένα σύζυγο η επιμέλεια του ανηλίκου παιδιού (ενώ η γονική μέριμνα ασκείται και από τους δύο συζύγους) τότε το αφορολόγητο ποσό των 17.250.000 δρχ. το έχει εκείνος (ο σύζυγος) ο οποίος έχει την επιμέλεια του ανηλίκου (σχετική η αριθμ. 1062012/1137/A0012πε/24.8.95 ΠOΛ. 1219 εγκύκλιος με την οποία κοινοποιήθηκε η αριθ. 250/94 γνωμοδότηση του NΣK).

Ανήλικοι κατά τον Αστικό κώδικα (άρθρο 127) είναι εκείνοι που δεν έχουν συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας τους, για τη συμπληρώση του οποίου υπολογίζεται και η ημέρα γέννησης.

Συνεπώς οι συμπληρώσαντες το 18ο έτος της ηλικίας τους (ενήλικοι), υποβάλουν αυτοτελή δήλωση, έστω και αν μερικοί από αυτούς (φοιτητές, σπουδαστές, στρατιώτες κ.λπ.) θεωρούνται στη φορολογία εισοδήματος προστατευόμενα (τέκνα) των γονέων τους.

4. Με την παρ. 15 του άρθρου 14 του ν. 2459/97 αντικαταστάθηκε η παρ. 3 του άρθρου 29 του ν. 2459/97 που προέβλεπε έκπτωση 5% στην εφάπαξ καταβολή του φόρου και από το έτος 1998 και μετά, όταν ο υπόχρεος καταβάλει όλο το ποσό του φόρου εφάπαξ μέσα στην προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης -δηλαδή με την υποβολή της δήλωσης-, έχει έκπτωση 2,5%.

Ως γνωστόν σύμφωνα με την παρ. 1 του ίδιου ως άνω άρθρου και νόμου όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή της με την παρ. 3 του άρθρου 9 του ν. 2515/97, (σχετική η αριθ. 1094223/561/B0013/17.9.97 ΠOΛ. 1250 εγκύκλιος), ο φόρος που αναλογεί με βάση τη δήλωση, καταβάλλεται σε τρεις (3) ίσες διμηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται με την υποβολή της εκπρόθεσμης δήλωσης, οι δε υπόλοιπες στην τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα των διμήνων που ακολουθούν.

Συνεπώς κατά την υποβολή της εμπρόθεσμης δήλωσης, εάν ο υπόχρεος καταβάλει ολόκληρο το ποσό του προκύπτοντος φόρου εφάπαξ θα έχει έκπτωση 2,5% επ` αυτού.

Τονίζεται ιδιαίτερα ότι οι υπάλληλοι που θα παραλαμβάνουν τις δηλώσεις, θα πρέπει να τις ελέγχουν αν έχουν συμπληρωθεί σωστά και σε περίπτωση που διαπιστώνουν λάθη ή ελλείψεις, να υποδεικνύουν στον υπόχρεο τη διόρθωση ή συμπλήρωσή τους, η οποία θα πρέπει να γίνεται από τον ίδιο.

Αμέσως μετά τον έλεγχο και την παραλαβή της δήλωσης φυσικών και νομικών προσώπων, ο αρμόδιος υπάλληλος θα προβαίνει στην εκκαθάριση του φόρου.

Για τις δηλώσεις που προκύπτει ο φόρος, η βεβαίωση αυτού θα γίνει από τις ΔOY.

Ειδικότερα για τις μηχανογραφημένες ΔOY η βεβαίωση του φόρου θα γίνει μηχανογραφικά με πρόγραμμα που έχει σταλεί ήδη από το KEΠYO (σχετ. έγγρ. αριθ. 21/20.2.98 της 39ης Δ/νσης).

Για τις ΔOY που δεν είναι μηχανογραφημένες, η βεβαίωση και είσπραξη θα γίνει χειρόγραφα.

B.1. Με την αριθ. 1027053/128/B0013/24.2.98 ΠOΛ. 1068 απόφαση του Υπουργού Oικονομικών ορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ΦMAΠ φυσικών και νομικών προσώπων καθώς και τα δικαιολογητικά έγγραφα που συνυποβάλλονται με αυτή.

Με την παρ. 3 της απόφασης ορίζεται ότι μόνο η δήλωση των νομικών προσώπων θα συνοδεύεται απαραίτητα από τα οικεία φύλλα υπολογισμού της αξίας (1-5 και K1-K9) των ακινήτων τους.

Αντίθετα η δήλωση των φυσικών προσώπων δεν θα συνοδεύεται από τα ανωτέρω φύλλα (υπολογισμού της αξίας), υποχρεούνται όμως τα πρόσωπα αυτά με ευθύνη τους, να προσδιορίσουν και να αναγράψουν στην οικεία στήλη της δήλωσης την αντικειμενική αξία που έχουν τα ακίνητά τους κατά την 1.1.1998.

Oι κοινωνίες αστικού δικαίου κατά την υποβολή της δήλωσης θα επισυνάψουν τα οικεία φύλλα υπολογισμού αξίας των ακινήτων τους, ενώ οι κοινοπραξίες δεν θα επισυνάψουν φύλλα.

Επίσης με την παρ. 4 της πιο πάνω απόφασης ορίζεται, ότι η δήλωση και τα φύλλα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων μπορούν να υποβληθούν μηχανογραφημένα με όλα τα στοιχεία που περιέχονται σ` αυτά.

Σε περίπτωση ανακρίβειας ή παράλειψης στοιχείων επιβάλλονται οι κυρώσεις που προβλέπονται από τις σχετικές διατάξεις του ν. 2523/97.

2. Ως γνωστόν με την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 2459/97 μετά την κατάργηση της παρ. 8 του ίδιου άρθρου και νόμου (με την παρ. 2 του ν. 2579/98), η δήλωση ΦMAΠ φυσικών και νομικών προσώπων υποβάλλεται μέσα στις προθεσμίες που προβλέπονται από τις διατάξεις της φορολογίας εισοδήματος.

Επισημαίνεται ότι δεν είναι απαραίτητη η συνυποβολή των δύο δηλώσεων.

Εξάλλου, με την αριθ. 1027052/125/B0013/24.2.98 ΠOΛ. 1067 απόφαση του Υπουργού Oικονομικών για το έτος 1998 αποδεσμεύτηκε η προθεσμία υποβολής της δήλωσης ΦMAΠ από την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και οι σχετικές δηλώσεις θα υποβληθούν ως εξής:

α) Των νομικών προσώπων (AE, EΠE, συνεταιρισμοί κ.λπ.) της παραγράφου 1 του άρθρου 101 του ν. 2238/1994 (ΦEK 151 A`) μέχρι τις 15 Ματου 1998.

β) Των φυσικών προσώπων ανάλογα με το γράμμα της ελληνικής αλφαβήτου από το οποίο αρχίζει το επώνυμο του υπόχρεου και συγκεκριμένα:

α. Μέχρι τις 26 Μαϊου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από το γράμμα A.

β. Μέχρι τις 27 Μαϊου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα B ή Γ.

γ. Μέχρι τις 28 Μαϊου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα Δ ή E.

δ. Μέχρι τις 29 Μαϊου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα Z έως I.

ε. Μέχρι την 1 Ιουνίου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από το γράμμα K.

στ. Μέχρι τις 2 Ιουνίου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα Λ ή M.

ζ. Μέχρι τις 3 Ιουνίου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα N έως Π.

η. Μέχρι τις 4 Ιουνίου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα P ή Σ.

θ. Μέχρι τις 5 Ιουνίου 1998, όταν το επώνυμο του υπόχρεου αρχίζει από τα γράμματα T έως και Ω.

γ) Για τους λοιπούς υπόχρεους (OE, EE κ.λπ.) οι δηλώσεις θα υποβληθούν μέχρι και τις 15 Απριλίου 1998.

3. Επίσης μετά την κατάργηση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 8 του άρθρου 27 του ν. 2459/97 εκδόθηκε η αριθ. 1027054/129/B0013/24.2.98 ΠOΛ. 1066 απόφαση του Υπουργού Oικονομικών, η οποία αναφέρεται στις υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων ή εμπραγμάτων επί ακινήτων δικαιωμάτων με οποιαδήποτε αιτία, που προβλέπονται από το άρθρο 32 του πιο πάνω νόμου.

Σύμφωνα με την απόφαση αυτή υποχρεούται ο συμβολαιογράφος να επισυνάψει στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο πιστοποιητικό του αρμοδίου προϊσταμένου ΔOY ότι ο μεταβιβάζων υπέβαλε δήλωση ΦMAΠ για την ακίνητη περιουσία που έχει την 1η του έτους που γίνεται η μεταβίβαση και ότι κατέβαλε τον επιμεριστικώς αναλογούντα (στην αξία του ακινήτου) φόρο ή ότι δεν οφείλεται φόρος.

Αν το ανωτέρω μεταβιβαστικό συμβόλαιο συνταχθεί πριν τη λήξη προθεσμίας υποβολής της δήλωσης ΦMAΠ τότε ο υπόχρεος, για να πάρει το οικείο πιστοποιητικό από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔOY και πρέπει να υποβάλλει μερική δήλωση για το συγκεκριμένο ακίνητο που μεταβιβάζει και να καταβάλει ολόκληρο το φόρο που αναλογεί στην αξία του, με τον ανωτέρω συντελεστή. O φόρος αυτός συμψηφίζεται με το φόρο που θα προκύψει με την υποβολή της τελικής δήλωσης και τυχόν επιπλέον επιστρέφεται.

Αν η μεταβίβαση γίνεται από φυσικό πρόσωπο που δεν υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης ΦMAΠ (αντίθετα από τα νομικά πρόσωπα που εκ του νόμου έχουν όλα υποχρέωση) αντί του ανωτέρω πιστοποιητικού υποβάλει στον αρμόδιο προϊστάμενο ΔOY υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν στην οποία βεβαιώνει ότι δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦMAΠ. Το ένα αντίτυπο της υπεύθυνης δήλωσης επιστρέφεται θεωρημένο στο φορολογούμενο για την επισύναψή της στο συμβόλαιο.

Γ. Με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 16 του άρθρου 14 του ν. 2579/98 ορίζεται ότι το πιστοποιητικό της παρ. 1 ή η υπεύθυνη δήλωση της παρ. 2 του άρθρου 32 του ν. 2459/97 που αφορούν φορολογικές υποχρεώσεις του έτους 1997 και έχουν εκδοθεί μέχρι 28.2.98 ισχύουν για συμβόλαια που θα συνταχθούν μέχρι την ημερομηνία αυτή.

Για συμβόλαια που θα συνταχθούν μετά την 28.2.98 το ανωτέρω πιστοποιητικό ή η υπεύθυνη δήλωση θα αφορούν φορολογικές υποχρεώσεις του μεταβιβάζοντος κατά την 1.1.98.

Τέλος επισημαίνεται ότι δεν εκπίπτουν τα χρέη από δάνεια που χορηγήθηκαν για αγορά ακινήτου που ανήκει στον υπόχρεο, παρά μόνο τα χρέη από δάνεια που χρησιμοποιήθηκαν αποδεδειγμένα για την ανέγερση, την επέκταση ή την επισκευή κτισμάτων που ανήκουν στον υπόχρεο και υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας.

Δ. Με την αριθ. 1042365/251/B0013/14.4.97 ΠOΛ. 1130 εγκύκλιο με την οποία σας κοινοποιήσαμε τις διατάξεις των άρθρων 21 έως και 35 του ν. 2459/97, παραθέσαμε παραδείγματα σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων αυτών. Για διευκόλυνσή σας παραθέτουμε τα ακόλουθα παραδείγματα που αφορούν περιπτώσεις υπολογισμού φόρου που δεν είχαν περιληφθεί στην ανωτέρω εγκύκλιο:

Παράδειγμα 1ο ------------- Γραφείο (σε κτίριο γραφείων, καταστημάτων), στη λεωφόρο κηφισίας, επιφανείας 257 μ2 βρίσκεται στον Γ` όροφο, έχει πρόσοψη σε δύο δρόμους, 8 χρόνια παλαιότητας. Επιφάνεια οικοπέδου 440 μ2. OΣAO που έχει πραγματοποιηθεί είναι 2,00. Yπάρχει υπόγειος χώρος επιφανείας 200 μ2 που δεν έχει προσμετρηθεί στο Συντελεστή Δόμησης. Σ.E. = 2,9 και Σ.O. = 1,0.

H επιφάνεια του ισογείου μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους είναι 308 μ2. H Τιμή Ζώνης = 290.000

Σημείωση: Τα 150 μ2 εκ των 257 μ2 IΔIOXPHΣIMOΠOIOYNTAI. (εμπορική δραστηριότητα)

YΠOΛOΓIΣMOΣ

α. Με το έντυπο 2 υπολογίζουμε την αξία των 257 τ.μ. της επαγγελματικής στέγης:

ENTYΠO 2

290.000 (201) X 1,08 (203) X 1,30 (213) X 257 μ2 (214) X 0,85 (220) X 0,80 (222) = 71.155.282 δρχ. (236)

β. Με το έντυπο 3 υπολογίζουμε την αξία των ποσοστών οικοπέδου που αντιστοιχούν στα 257 τ.μ. της επαγγελματικής στέγης.

ENTYΠO 3

1,00 (301) X 267.774*1 (302) X 1,08 (304) X 440 μ2 (307) X 0,1640*2 (314) = = 20.868.377 (320) (Συνολική αξία αναλογούντος οικοπέδου)

Βοηθητικοί υπολογισμοί: H τιμή του κωδικού 302 προκύπτει ως εξής:

*1 Με την Τιμή Ζώνης T.Z. = 290.000 και του ΣAO = 2,00 παίρνουμε από τον πίνακα I το TO = 173.710.

Με το ΣAO = 2,00 και τον Σ.E. = 2,9 παίρνουμε από τον πίνακα II το K = 0,57.

Οπότε έχουμε: TO X K X (ΣE -1) = 173.710 X 0,57 X 1,90 = ---- ------- ΣΑΟ 2,0

94.064

H προσαύξησή του λόγω Σ.E.

Αρα = 173.710 + 94.064 = 267.774 (302)*1

*2 H τιμή του κωδικού 314 προκύπτει ως εξής:

Από τον τύπο H1 έχουμε:

Συνολική επιφάνεια ορόφου = 257 ------------------------- ---------------------------------- E οικ. X[ΣAO* + K1 (ΣE - 1)] 440 X (2,23 + 0,70 X 1,9)

= 257 = 0,1640*2 ποσοστό οικοπέδου που αντιστοιχεί ------- 1566,40 στα 257 τ.μ. κτίσματος

όπου ΣAO = 2,00 + 2,00 X 0,50 = 2,227 = 2,23 ----------- 440

και Κ1=308 --- =0,70 440

Yπολογισμοί αξίας κτίσματος της επαγγελματικής στέγης -----------------------------------------------------

71.155.282 (συνολική αξία επαγγελματικής στέγης) - 20.868.377 (αξία αναλογούντος οικοπέδου) = 50.286.905 (αξία κτίσματος 257 τ.μ.).

Τα 257 μ2 έχουν 50.286.905 δρχ. τα 150 μ2 _ X; ------------------------------ 29.350.333 (αξία κτίσματος 150 μ2)

X = 50.286.905 150 = 29.350.333 (αξία κτίσματος 150 τ.μ. --- 257 που ιδιοχρησιμοποιούνται)

Αρα: 71.155.282 - 29.350.333 = 41.804.949 (Συνολική φορολογητέα αξία)

Αρα στο έντυπο του ΦMAΠ γράφουμε:

KΩΔ (13) : 257 μ2 KΩΔ (15) : 440 μ2 KΩΔ (16) : 150 μ2 KΩΔ (18) : 71.155.282 KΩΔ (25) : 41.804.949 KΩΔ (26) : 29.350.333

Παράδειγμα 2ο

Μονοκατοικία στο Παλαιό Ψυχικό, οδός Ανθέων και Βασ. Παύλου αποτελούμενη από ισόγειο 100 τ.μ., A` όροφο 92 τ.μ. και B` όροφο (σοφίτα) 40 τ.μ. Επίσης διαθέτει υπόγειο συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. αποτελούμενο από γκαράζ 20 τ.μ., αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους 20 τ.μ. και χώρους κυρίας χρήσης (πλαίη ρουμ) 60 τ.μ.

Ολοι οι χώροι επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικές κλίμακες. H οικοδομική άδεια εξεδόθη το 1983 (13 χρόνια παλαιότητας). H μονοκατοικία αυτή βρίσκεται σε οικόπεδο 1000 τ.μ. (Yπάρχει υπόλοιπο οικοπέδου).

YΠOΛOΓIΣMOΣ ANTIKEIMENIKHΣ AΞIAΣ --------------------------------

Ζώνη B - TZ = 620.000 - ΣAO = 0,60 - TO = 191.000

κατοικία - ENTYΠO 1

IΣOΓEIO: 620.000 (101) X 1,05 (103) X 0,90 (106) X 100 (107) X 1,10 (112) X 0,75 (115) = 48.336.750 (128)

A` OPOΦOΣ: 620.000 (101) X 1,05 (103) X 1,00 (106) X 92 (107) X 1,10 (112) 0,75 (115) = 49.410.900 (128)

B` OPOΦOΣ: 620.000 (101) X 1,05 (103) X 1,05 (106) X 40 (107) X 1,10 (112) X 0,75 (115) = 22.557.150 (128)

YΠOΓEIO: 620.000 (101) X 1,05 (103) X 0,60 (106) X 60 (107) X 1,10 (112) X 0,75 (115) = 19.334.700 (128)

AΠOΘHKH - ENTYΠO 4

620.000 (401) X 0,20 (404) X 20 (407) X 0,85 (409) = 2.108.000 (423)

ΓKAPAZ - ENTYΠO 5

620.000 (501) X 0,20 (502) X 20 (505) X 0,85 (506) = 2.108.000 (519)

YΠOΛOIΠO OIKOΠEΔOY - ENTYΠO 3 ----------------------------- 1,00 (301) X 191.000 (302) X 1,08 (304) X 1000 (307) X 0,566* (315) = 116.754.480 (320)

Οπου H2* : 1 - [ 132 + (100 X 1,00) + (100 X 0,50) ] = -------------------------------- 1000 X 0,65

= 1 - 282 = 0,566* (315) ----- 650

ΣAO* = 0,60 + 100 X 0,50 = 0,65 ---------- 1000

Αρα στο έντυπο του ΦMAΠ γράφουμε:

Στην 1η σειρά: KΩΔ 13: 100 KΩΔ 18: 48.336.750

Στην 2η σειρά: KΩΔ 13: 92 KΩΔ 18: 49.410.900

Στην 3η σειρά: KΩΔ 13: 40 KΩΔ 18:22.557.150

Στην 4η σειρά: KΩΔ 13: 60 KΩΔ 18: 19.334.700

Στην 5η σειρά: KΩΔ 14: 20 KΩΔ 18: 2.108.000

Στην 6η σειρά: KΩΔ 14: 20 KΩΔ 18: 2.108.000

Στην 7η σειρά: KΩΔ 15: 1000 KΩΔ 18: 116.754.480

ΣHMEIΩΣH: Από τη δεύτερη σειρά μέχρι τέλους συμπληρώνεται και η στήλη με KΩΔ. 3 με τον A/A ακινήτου (KΩΔ. 1) της 1ης σειράς.

Oι υπόλοιποι κωδικοί που αφορούν διεύθυνση ακινήτου, όροφο, κατηγορία ακινήτου, ποσοστό ιδιοκτησίας κ.λπ. συμπληρώνονται κανονικά.