YΠOIK 1047679/292/B0013/ΠOΛ.1143/30.4.1997

Διευκρινίσεις επί της αριθ. 1042365/251/ B0013/14.4.1997, ΠOΛ. 1130 εγκυκλίου

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβλήθηκαν σχετικά με θέματα εφαρμογής των διατάξεων των άρθρων 21-35 του ν. 2459/97 (ΦEK 17A/18.2.97) που αναφέρονται στη φορολογία μεγάλης ακίνητης περιουσίας και τις οποίες σας κοινοποιήσαμε με την αριθ. 1042365/B0013/14.4.1997 ΠOΛ. 1130 εγκύκλιο, σας διευκρινίζουμε τα ακόλουθα.

1. Με την πιο πάνω εγκύκλιο σας γνωρίσαμε ότι οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα και αποκτούν εισόδημα Δ` πηγής (από εμπορικές επιχειρήσεις) απαλλάσσονται από το ΦMAΠ για την αξία των κτισμάτων (δωματίων και διαμερισμάτων).

Επισημαίνεται ότι η ανωτέρω απαλλαγή περιορίζεται μόνο στην αξία των κτισμάτων και δεν περιλαμβάνει το 50% της αξίας του οικοπέδου.

Την ίδια απαλλαγή - μόνο για την αξία των κτισμάτων - θα έχουν και οι επιχειρήσεις Camping.

Συνεπώς, στις πιο πάνω επιχειρήσεις που απαλλάσσονται τα κτίσματα υποβάλλεται σε φόρο μόνο η αξία του οικοπέδου.

2. Σύμφωνα με την περίπτωση γ` της παρ. 2 του άρθρου 22 υπόχρεος σε φόρο είναι ο οικοπεδούχος για την αξία του οικοπέδου σε περίπτωση ανέγερσης πολυκατοικίας με αντιπαροχή, μέχρι να μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα σε τρίτο ή στον εργολάβο κατά το αμάχητο τεκμήριο της περίπτωσης στ` της παραγράφου 1 του άρθρου 23.

Στις περιπτώσεις αυτές ο οικοπεδούχος θα συμπληρώνει μόνο το φύλλο υπολογισμού αξίας οικοπέδου (έντυπο 3) και θα αναγράφει τα στοιχεία και την αξία του οικοπέδου στις αντίστοιχες στήλες του πίνακα 1 του εσωτερικού του εντύπου της δήλωσης ΦMAΠ. Στην τελευταία όμως σελίδα της δήλωσης και ειδικότερα στην παράγραφο 2 του πίνακα IV θα αναγράφεται το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων της πολυκατοικίας σε μία σειρά.

ΠAPAΔEIΓMA ----------

O A έχει κατά πλήρη κυριότητα οικόπεδο εμβαδού 500 τ.μ. στην περιοχή του οποίου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα και ανέθεσε σε εργολάβο την ανέγερση πολυκατοικίας - με το σύστημα της αντιπαροχής - αποτελούμενης από έξι διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 400 τ.μ.

H οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 3.6.1995 και μέχρι σήμερα δεν έχει πραγματοποιηθεί καμμία μεταβίβαση.

Yπόχρεος να δηλώσει την αξία ολόκληρου του οικοπέδου είναι ο οικοπεδούχος ο οποίος θα συμπληρώσει το έντυπο 3 και θα αναγράφει στις στήλες του πίνακα 1 του εσωτερικού του εντύπου της δήλωσης ΦMAΠ τα στοιχεία του οικοπέδου. Στην τελευταία σελίδα και συγκεκριμένα στον πίνακα 2 "κτίσματα οικοδομών που ανεγείρονται" θα αναγράφει το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων δηλαδή τα 400 τ.μ.

Εξυπακούεται ότι εάν κάποιο διαμέρισμα έχει μεταβιβαστεί (π.χ. εμβαδόν 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 100% θα αφαιρεθούν από το οικόπεδο (500 τ.μ.) τα χιλιοστά (100% X 500 = 50 τ.μ.) που αντιστοιχούν στο διαμέρισμα που μεταβιβάστηκε και συγχρόνως θα αφαιρεθεί από το συνολικό εμβαδό των κτισμάτων (400 τ.μ.) το εμβαδόν των κτισμάτων (80 τ.μ.) του διαμερίσματος.

Συνεπώς στο έντυπο 3 θα βρεθεί η αξία των 450 τ.μ. (500 - 50 = 450) του οικοπέδου ενώ στον πίνακα 2 της τελευταίας σελίδας θα αναγραφεί εμβαδόν 320 τ.μ. (400 - 80 = 320).

3. Το πιστοποιητικό ή η υπεύθυνη δήλωση κατά περίπτωση του άρθρου 32 του ν. 2459/1997 που αφορά τις υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων κ.λπ., απαιτείται και σε περίπτωση εγγραφής υποθήκης.

Οταν το ακίνητο αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας και μεταβιβάζεται τούτο στο ίδιο έτος, στην περίπτωση αυτή απαιτείται το πιο πάνω πιστοποιητικό ή η υπεύθυνη δήλωση.

Ειδικότερα: α) όταν πρόκειται για νομικό πρόσωπο το πιστοποιητικό του αρμοδίου Προϊσταμένου ΔOY θα αναγράφει ότι, δεν οφείλεται φόρος, δεδομένου ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν ανήκε στο νομικό πρόσωπο την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, αλλά αποκτήθηκε αυτό μεταγενέστερα β) όταν πρόκειται για φυσικό πρόσωπο η υπεύθυνη δήλωση θα αναγράφει ότι, ο υπόχρεος υπέβαλε το έντυπο E9 αλλά δεν περιέλαβε σ` αυτό το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, διότι δεν του ανήκε κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, αλλά το απέκτησε μεταγενέστερα.

κατ` εξαίρεση οι επιχειρήσεις που έχουν τεθεί υπό το καθεστώς της ειδικής εκκαθάρισης του ν. 2.000/1991 (προβληματικές επιχειρήσεις) δεν υποχρεούνται να προσκομίζουν κατά την σύνταξη συμβολαίου πιστοποιητικό του άρθρου 32 του ν. 2459/1997.

4. Με το τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης στ` του άρθρου 23 του ίδιου νόμου απαλλάσσεται το 50% της αξίας των γηπέδων των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων οποιασδήποτε βαθμίδας εκπαίδευσης και κατάρτισης, στα οποία έχουν κατασκευαστεί έργα που εξυπηρετούν τις λειτουργικές ανάγκες του εκπαιδευτηρίου, όπως το κυρίως κτίριο, χώροι αθλοπαιδιών, στάθμευσης αυτοκινήτων κ.λπ.

H απαλλαγή αυτή παρέχεται μόνο όταν το ακίνητο ανήκει στο εκπαιδευτήριο και χρησιμοποιείται από αυτό.

5. Στη σελίδα 29 της ΠOΛ. 1130/1997 εκγυκλίου μας και ειδικότερα στον πρώτο στίχο του 3ου παραδείγματος, εκ παραδρομής αναγράφτηκε ο αριθμός 1.000 αντί του ορθού 1.200.

Επίσης, αντικαθίσταται η 2η σελίδα (το εσωτερικό του εντύπου) της δεύτερης κατά σειρά συνημμένης στην εγκύκλιο δήλωσης ΦMAΠ, παραδειγμάτων, με τη σελίδα που επισυνάπτουμε στην παρούσα.

6. Τέλος, σας γνωρίζουμε ότι τα έσοδα που θα προκύπτουν από τη φορολογία αυτή θα εμφανίζονται στον κωδικό με αριθμό 0221.

...................................................................... ...................................................................... .....................................................................