Ερώτημα σχετικά με αναστολή ΦΠΑ στα ακίνηταΑτομική επιχείρηση πολιτικού μηχανικού κατασκευαστή ακινήτων ανεγείρει πολυκατοικία με το σύστημα της αντιπαροχής σε οικόπεδο του οικοπεδούχου Χ. Το ποσοστό αντιπαροχής ορίστηκε στο 35%Τα πρώτα στάδια της ανέγερσης έγιναν με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α με τήρηση βιβλίου κοστολογίου οικοδομής και έκπτωση του Φ.Π.Α του κατασκευαστικού κόστους.Στη συνέχεια με αίτηση του υποκείμενου ανεστάλη η εφαρμογή του Φ.Π.Α και ο φόρος που επιβάρυνε την αγορά υλικών και την λήψη υπηρεσιών προσαύξανε το κατασκευαστικό κόστος.Σήμερα ολοκληρώθηκε η ανέγερση και πρέπει:

• Εντός 30 ημερών από την τελευταία εγγραφή να υποβληθεί το απολογιστικό κόστος στη Δ.Ο.Υ.,
  
• Να εκδοθεί το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο, το οποίο θα έχει αξία ίση με απολογιστικό κόστος επί ποσοστό αντιπαροχής 35% και θα επιβαρυνθεί με χαρτόσημο 3,6% και
  
• Να εγγραφεί στα βιβλία (στο κατασκευαστικό κόστος) η αξία του οικοπέδου που θα είναι ισόποση με την αξία του στοιχείου παράδοσης κτισμάτων.
  

Στην συνέχεια ο εργολάβος σκοπεύει τα ακίνητα που του αναλογούν να τα μισθώσει, να τα διαθέσει δηλαδή σε μη φορολογητέες δραστηριότητες και άρα θα πρέπει να:

• Διακανονίσει τον Φ.Π.Α που έχει εκπέσει στα πρώτα στάδια κατασκευής προ της αναστολής,
  
• Να υποβάλλει δήλωση αυτοπαράδοσης στη Δ.Ο.Υ για γνωστοποίηση του γεγονότος και
  
• Να κλείσει το ακίνητο στο Μητρώο.
  

Ερωτάτε αν :

• Η διαδικασία που περιγράφηκε παραπάνω είναι η ορθή και
  
• Αν η αυτοπαράδοση των κτισμάτων που αναλογούν στον εργολάβο γεννά κάποια φορολογική υποχρέωση στην φορολογία εισοδήματος του εργολάβου ή το έργο κλείνει με μηδενικό αποτέλεσμα.