Κατά κανόνα, η διανομή των ακινήτων που πραγματοποιείται κατά την διάλυση της ΟΕ στους εταίρους δεν ισοδυναμεί με εμπορική πράξη (πώληση) και συνεπώς με την τέλεση αυτής, δεν προκύπτει οποιοδήποτε φορολογητέο εισόδημα. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο 57, του ΚΦΕ, «το προϊόν της εκκαθάρισης θεωρείται διανομή κέρδους κατά το φορολογικό έτος εντός του οποίου ολοκληρώθηκε η εκκαθάριση του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας, στο βαθμό που το εν λόγω προϊόν υπερβαίνει το καταβεβλημένο κεφάλαιο». Ερμηνεύοντας τις ανωτέρω διατάξεις, η Διοίκηση προέβη στην έκδοση της Πολ. 1059/2015. Σύμφωνα με την ως άνω απόφαση, το προϊόν της εκκαθάρισης, στο βαθμό που υπερβαίνει το σύμφωνα με τα ανωτέρω καταβεβλημένο κεφάλαιο, θεωρείται ως διανομή κέρδους και αντιμετωπίζεται ως μέρισμα. Επιπλέον, «για τον προσδιορισμό του προϊόντος της εκκαθάρισης, προκειμένου για την εφαρμογή του άρθρου 57, σε περίπτωση που νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες προβαίνουν για την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης στη μεταβίβαση, ως απόδοση των εισφορών τους, παγίων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων (αποθεμάτων, τίτλων, κ.λπ.) στα μέλη τους, λαμβάνεται η αγοραία αξία των πιο πάνω παγίων ή η αξία των λοιπών στοιχείων, όπως προκύπτει από κάθε πρόσφορο μέσο (π.χ. έκθεση ορκωτού ελεγκτή). Για το τυχόν επιπλέον ποσό που προκύπτει από τη διαφορά της κατά τα ανωτέρω αξίας των μεταβιβαζόμενων στοιχείων από το καταβεβλημένο κεφάλαιο, όπως αυτό ορίστηκε ανωτέρω, δεν παρακρατείται φόρος εισοδήματος, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 62 (Πληρωμές υποκείμενες σε παρακράτηση) και 64 (Συντελεστές παρακράτησης φόρου) του ΚΦΕ,  αλλά το ποσό αυτό περιλαμβάνεται στην ετήσια δήλωση φόρου εισοδήματος του δικαιούχου και φορολογείται ως μέρισμα».

Παράδειγμα, αν το καταβεβλημένο κεφάλαιο κάθε εταιρείας είναι 100.000 ευρώ και η εμπορική αξία των ακινήτων εκτιμάται στο ποσό των 500.000 ευρώ, δηλ. 250.000 για κάθε εταιρεία, τότε η θετική διαφορά που προκύπτει είναι (με δεδομένο ότι κατά τη λήξη της εκκαθάρισης δεν υφίστανται άλλα περιουσιακά στοιχεία ούτε λοιπές υποχρεώσεις και απαιτήσεις των εταιρειών): 250.000 – 100.000 = 150.000 ευρώ για κάθε ΟΕ. Για το ανωτέρω ποσό θα υπολογισθεί φόρος μερίσματος με συντελεστή 15% (άρθρο 40, του ΚΦΕ) ο οποίος θα επιβαρύνει τους εταίρους των ΟΕ?
Πως θα φορολογηθεί η ΟΕ?

Ευχαριστώ πολύ