Φόρος 26% κερδών από αγοραπωλησίες ακινήτων εντός διετίας.
Σύσταση 8 καθέτων ιδιοκτησιών 20/12/ 2014.
Ο ιδιοκτήτης του οικόπεδου κράτα τις 2 και μεταβιβάζει με δύο συμβόλαια τα παρακάτω:
Α) Στο πρώτο συμβόλαιο μεταβιβάζει με γονική παροχή στον γιο του την ψιλή κυριότητα από 3 κάθετες και με δωρεά την επικαρπία στην σύζυγο.
Β) Στο δεύτερο συμβόλαιο μεταβιβάζει τις άλλες 3 κάθετες με πώληση της πλήρους κυριότητας 50% + 50% στον γιο και την σύζυγο.
Θεωρείται μία πώληση αυτή των 3 καθέτων εφ όσον είναι σε ένα συμβόλαιο ?
Ή θεωρούνται τρεις χωριστές πωλήσεις ?
Το ποσό του συμβολαίου πώλησης των 3 κάθετων είναι 96.000€. Θα θεωρηθεί εισόδημα από εμπορική επιχείρηση και θα φορολογηθεί με 26% +55% προκαταβολή, δηλαδή 24.960 + 13.728 ?
Αν ναι :
Α) Στο συμβόλαιο προβλέπεται η εξόφληση να γίνει σε βάθος χρόνου, μήπως τα ποσά θα πρέπει να φορολογηθούν στο έτος που αυτά λαμβάνονται?
Β) Μπορεί ο πωλητής να εκπέσει σαν δαπάνη την αγορά του οικοπέδου στο ποσοστό που αναλογεί στις 3 κάθετες?
Αν όχι :
Μπορεί να πουλήσει το 2015 μια από τις 2 κάθετες ιδιοκτησίες που του απομένουν σε οικοδομική εταιρία χωρίς να θεωρηθεί εισόδημα από εμπορική επιχείρηση?
Υπάρχουν νέες εγκύκλιοι ή κάποια απόφαση δικαστηρίου ή απάντηση του υπουργείου σχετικά με το θέμα?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την ανταπόκριση.